從長沙“取經”回來的深圳樓市又出新動作！這次是收緊房抵貸

    近日，有媒體獲悉，隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經營貸的貸款條件，額度也有所收緊。

    有大行人士表示，近期該行已經提高個人經營性貸款合規審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

    另一大行人士表示，近期各大銀行對涉房貸款有所收緊。房地產類貸款資金流向是檢查重點，“之前已經檢查了一遍，現在又要檢查第二遍，各條線都要查，房地產業務中的物業抵押貸是檢查重點。”

    對于個人經營性貸款收緊的原因，業內人士指出，一方面，監管對房抵貸等業務的合規要求繼續提高；另一方面，三季度后的銀行信貸投放節奏即已放緩，信貸投放高峰集中在一二季度。

    有業內人士分析，此次深圳收緊房地經營貸或與調控樓市有關。早在今年初，銀保監會網站就公布了《中國銀保監會關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》（以下簡稱意見）。意見提出，銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。

    而3個月之前，深圳住建部曾遠赴長沙“取經”，主要考察和學習長沙的樓市調控政策，緊接著出臺了深圳樓市新政“深8條”。并且立即執行，沒有窗口期，力度之大在全國范圍內都堪稱罕見。其中一條規定：推行房屋抵押合同網簽管理，實現交易價、評估價、登記價“三價合一”?？捎行Х乐狗康仲J中“陰陽合同”、“高評高貸”等問題的出現。

    此次國有大行收緊房地經營貸則是直接從“錢”的問題上入手，防止金融資金流入房地產市場，堅持金融服務于實體經濟的本質要求。