多地嚴打“樓霸” 抑制房價誘漲因素

    ■本報記者 杜雨萌

    “中介機構是連接房地產市場供給方和需求方的紐帶，如果存在過多違法違規行為，將會對市場價格反饋和實際交易構成一定的扭曲。”5月10日，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于房產中介尤其是黑中介的整治，也是樓市調控的重要內容。

    近日，記者從北京住建委了解到，截至目前，北京市住建委已依法對145家房地產經紀機構的違法違規行為立案查處。僅“五一”小長假期間，就有25家房地產經紀機構因發布“商改住”、“產改住”、委托手續不全、違法群租與違規租賃等違法違規行為被查處。

    中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示，在房地產市場中，黑中介的存在一方面會造成市場的失靈，如發布虛假房源信息、哄抬房價等；另一方面，如黑中介通過類似“房租貸”等違規操作破壞市場規則，也會加劇房地產市場的動蕩。所以，要想進一步凈化樓市環境，亟需嚴查違規房產中介機構，抑制誘發房價上漲的因素在日后被放大。

    事實上，早在去年6月底，住建部就會同中宣部、公安部等部委，對包括北京在內的30個熱點城市開展治理房地產市場亂象專項行動。此次行動中，房屋租賃中介市場更是被列為重點內容之一。

    雖然上述專項整治行動已于去年底結束，但《證券日報》記者梳理發現，各地監管部門為了進一步鞏固前期調控效果，今年以來，仍有多地在整頓、規范房地產中介市場秩序方面繼續下功夫。

    如4月9日，吉林省開展全省房地產中介專項整治工作，重點整治以暴力手段驅逐承租人等行為；4月8日，深圳市住建局印發《開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知明確提出，要對開發企業、中介機構、從業人員等整體重點整治的十類“樓霸”行為；4月12日，呼和浩特市市場監督管理局召開全市市場監督管理工作會議明確，今年要分階段、有計劃地對7個重點領域開展專項治理。其中包括整治房地產銷售領域發布虛假廣告、簽訂不平等格式合同、侵害消費者權益等擾亂市場秩序的違法違規行為。

    夏丹認為，在目前各地遵循“一城一策”的調控方針下，部分地區房地產政策出現邊際松動和調整。對于地方政府來說，除了要加強對于預期的引導和對價格的管理外，更應該持續約束市場交易各方的行為規范。

（策劃 杜雨萌）