商業地產需尋求新發展動力 聚焦“高品質可持續低負債”模式

    本報記者 王麗新

    “相對于舊的發展模式、也就是開發商的‘三高’模式，新的發展模式一定是高品質、可持續、低負債的高質量發展模式。”全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會上表示，商業地產面臨著探索新的發展模式的要求，就是再創行業新模式、再設行業新門檻、再上行業新臺階。

    2021年以來，在經濟穩定增長和產業政策利好下，商業地產市場強勢復蘇，供應端與需求端表現全面好轉，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現。以北京為例，據第一太平戴維斯監測，2021年全年，北京大宗投資市場總成交金額合計達人民幣602.6億元，較2020年上漲13.4%，自2017年起連續五年成交額突破500億元人民幣大關，展現出極強的韌性與巨大的吸引力。

    “2021年商辦市場的快速復蘇，寫字樓市場強勢反彈、供應吸納雙雙創新高，整體來看交出了令人滿意的答卷。”第一太平戴維斯華北區董事長麥安東向《證券日報》等媒體表示，當前的房地產市場正在經歷著多年未曾出現的大變革，這種變革也迫使房地產行業革故鼎新、尋求新的發展動力。

    在業內人士看來，從中長期來看，隨著國家金融開放和科技創新的持續推進，市場仍有較大的增長空間，長期向好的趨勢愈加凸顯。以公募REITs的推出為標志，中國商業地產市場正在開啟新一輪增長周期。

    對此，京東科技京東云副總裁朱冰表示，中國正在經歷一個消費重構的新世代，商業地產回歸以用戶為中心，從“場貨人”轉變為“人貨場”。在數字化賦能下，未來商業地產運營需要從經驗決策到數據決策、從傳統運營模式到數字化精細運營，最終實現從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。

    劉凱認為，探索商業地產行業新發展模式，主要從五個方向思考和實踐：第一，雙碳戰略；第二，數字經濟；第三，城市更新；第四，物業管理；第五，資產管理。

    對此，全聯房地產商會秘書長趙正挺向《證券日報》等媒體所示，一是大力發展服務業，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。二是大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業發展，加快商業地產閑置資源去化速度。三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區域”施政，打破行政區之間阻礙企業流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業發展和寫字樓供給錯配的問題。

（編輯 崔漫）