下半年流動性適度寬松 專家預計房貸利率保持平穩

    ■本報記者 劉萌

    2019年即將過半，下半年的信貸松緊度，尤其是樓市信貸的走向也受到市場關注。

    央行6月12日公布數據顯示，2019年5月份，住戶部門貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長期貸款增加4677億元。某第三方平臺日前發布的5月份房貸市場報告顯示，5月份全國首套房貸款利率已降至2018年以來的最低水平。

    2019年下半年樓市信貸政策會有怎樣的走勢？中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，現在房貸處于高位，再增加的可能性不大，從當下信貸政策看，預計下半年房貸利率會基本保持平穩。

    張大偉表示，住戶部門中長期貸款大部分是房貸，從累計數據來看，今年前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億元。而2018年前5個月這一數據累計為2.03萬億元。至于增加的原因，一方面是2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年，以及2019年一季度降準等影響；另一方面，3月份、4月份樓市小陽春也刺激了部分貸款的需求。整體來看，2019年前5個月，居民戶杠桿率有所提升。

    6月13日，銀保監主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示，近年來我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升，居民負債率占相當大的比例，甚至一半投資都投入到房地產市場。房地產業過度融資，不僅擠占其他產業資源，也容易助長房地產投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。歷史證明，如果過度依賴房地產，最終會付出代價。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在當前防范金融風險的大環境下，未來對于違規資金流入房地產的管控會趨嚴。

    交通銀行首席經濟學家連平在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年房地產調控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則。具體來看，對于有剛需和改善性需求的購房者，金融機構要給予相應的貸款支持，正常的購房需求對我國經濟平穩運行有積極的意義；但對于投資性甚至投機炒房的，要嚴格進行管控。

    連平認為，現在談論此輪房貸利率下調接近尾聲為時尚早，從整體來看，流動性是適度寬松的，銀行投放按揭貸款的積極性也比較高。所以利率水平總體保持平穩是未來趨勢。