《住房租賃條例》公開征求意見啦！

    為了規范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發展，《住房租賃條例》從即日起，正式向社會征求意見。

    據介紹，《條例》對出租和承租行為、租賃企業、經紀活動、扶持政策、服務監督等項內容進行了明確規定。

    下面，我們就選擇部分重點來詳細看看《條例》都有哪些亮點：

    廚房等不得出租

    《條例》規定，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

    同時，設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標準，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。

    不得單方面提高租金

    在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

    不得擅自改動結構

    承租人應當遵守法律、法規的規定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。未經出租人同意，承租人不得擅自拆改室內設施或者改動房屋其他結構。

    不得暴力騰退

    住房租賃合同期滿或者解除，承租人應當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應當依法承擔賠償責任。

    租房要網簽備案

    出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案。住房租賃合同網簽備案，不得收取任何費用。

    不得誘導使用租金貸

    住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

    鼓勵長期租賃

    國家鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

    續租不得再次收取傭金

    通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。

    新建租賃住房要納入地方發展規劃

    設區的市級以上地方人民政府應當結合本地租賃住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。

    各地要建立租金指導價發布制度

    直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平。

    此外，對于社會關注的發布虛假房源、泄露或者不當使用客戶信息等問題，《條例》當中也明確了包括責令停業甚至罰款等處罰措施。

    據了解，公眾可登錄住房和城鄉建設部官網，了解《住房租賃條例（征求意見稿）》全文，可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

    一、電子郵件：ZLLF@mohurd.gov.cn。

    二、信函：北京市海淀區三里河路9號住房和城鄉建設部法規司，郵編：100835。

    請在電子郵件主題和信封上注明“住房租賃條例公開征求意見”。意見反饋截止日期為2020年10月8日。