二手房交易保持高活躍度 剛需釋放鞏固市場回穩基礎

    本報記者 張薌逸

    近日，住房和城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研。調研組提出，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。二手房交易占比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房，房地產市場呈現新的特點。

    在政策“組合拳”作用下，房地產市場在今年上半年延續了止跌回穩態勢。其中，重點地區二手房市場在剛性住房需求帶動下保持較高活躍度。

    中指研究院數據顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都等重點二線城市的二手房成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30%，北京、上海、廣州同比增幅在20%左右；成都、杭州、蘇州、廈門二手房成交同比增長均超10%。

    “隨著供求關系的重大變化，房地產市場進入存量時代，特別是重點省份，二手房交易量已經超過新房交易，剛需群體轉向購置二手房已成為常態。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

    以北京為例，據北京市住房和城鄉建設委員會數據統計，2025年上半年，北京二手房成交8.86萬套，同比增長18%。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，目前北京市場剛需群體普遍通過購買二手房解決居住問題，2025年前5個月，500萬元以下二手房成交占比超六成。而新房產品則轉向滿足改善性需求，實現與二手房的差異化競爭。

    在曹晶晶看來，下調個人住房貸款最低首付款比例等政策顯著降低了購房成本，助力市場逐步修復。

    “剛需群體對價格較為敏感。二手房價格的調整以及購房門檻和成本的降低，使大量剛需群體具備了‘上車’能力。”李宇嘉表示。

    今年上半年，二手房總體延續“以價換量”行情。中指研究院數據顯示，上半年百城二手房價格累計下跌3.6%。

    各地在上半年持續發力支持住房消費，通過發放購房補貼、優化住房公積金政策等舉措降低購房成本。據中指研究院統計，今年上半年各地共出臺優化住房公積金政策超過150條、購房補貼相關政策64條，有效釋放了需求潛力。

    “展望下半年，房地產政策環境預計維持寬松，各項已出臺政策有望進一步落實。”中指研究院常務副院長黃瑜表示，廣州日前重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的購房限制性政策仍有優化空間。各地優化住房公積金貸款政策、推進住房“以舊換新”、發放購房補貼等舉措也有望加大力度，這將助力激活需求，為下半年市場止跌回穩提供支持。

    住房和城鄉建設部調研組表示，各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

    “房地產市場的底部開始顯現，年輕人、新市民多、需求潛力大的重點地區有望率先實現止跌回穩。”李宇嘉分析稱，在龐大的剛性住房需求帶動下，重點城市二手房成交量在下半年仍有望保持較大體量。