保障性租賃住房REITs項目落地加速 首批2單發售在即 第3單拿到“準生證”

    本報記者 王思文

    繼紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監會注冊批復后，市場上第三單具有保障性質的租賃住房REITs產品華夏北京保障房中心租賃住房REIT（以下簡稱“華夏北京保障房REIT”）正式獲批?！蹲C券日報》記者獲悉，該REIT將盡快啟動發售工作，發售后的90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設或其他經批準同意的租賃住房項目。

    與此同時，首批保障性租賃住房REITs產品已正式開啟詢價。近日紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT分別發布了招募說明書、詢價報告等，已進入網下投資者詢價環節，保障性租賃住房REITs正加速落地。

    《證券日報》記者獲悉，這兩單產品的公眾投資者發售日即將到來，中金廈門安居REIT或將于8月12日向公眾投資者發售，紅土創新深圳人才安居REIT或將于8月15日向公眾投資者發售，具體發售日期需以發售公告為準。

    首批2單底層資產

    總估值約11.51億元

    目前我國公募REITs的底層項目較為優質，其權屬清晰、具有成熟的經營模式及市場化運營能力、現金流來源合理分散、原始權益人及資產運營企業信用穩健且內控健全。

    “當前公募REITs具有三大較為明顯的特點，一是基礎資產成熟穩定。二是項目普遍集中在京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區等經濟發達區域。三是項目基本集中于倉儲物流、收費公路等民生重點行業。”恒生前?；饘Α蹲C券日報》記者表示。

    保障房建設需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。

    近日公募REITs市場再添新丁，華夏北京保障房REIT正式獲得證監會注冊批復。這是對“房住不炒”住房發展定位的具體實踐，將有效助力盤活存量資產，促進保障性住房投資增長。

    華夏北京保障房REIT的原始權益人為北京保障房中心有限公司，其底層資產是位于北京市海淀區和朝陽區的兩個公租房項目文龍家園和熙悅尚郡。這兩個項目的歷史經營業績穩定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

    對于回收資金的用途，記者了解到，項目募集資金中90%以上凈回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設或其他經批準同意的租賃住房項目。該項目擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。

    首批2單租賃住房REIT

    公眾募集期在即

    自2020年4月份起，我國基礎設施公募REITs市場正式啟航；今年5月份正式將試點范圍擴展至保障性租賃住房領域，截至8月7日，全市場已有3只保障性租賃住房REITs產品獲批，涉及基金管理人包括紅土創新基金、中金基金及華夏基金。

    其中中金廈門安居REIT已于8月5日開始進行網下投資者詢價，8月8日確定基金份額認購價格、有效報價網下投資者等；紅土創新深圳人才安居REIT的詢價也已于8月5日完成。

    《證券日報》記者獲悉，預計中金廈門安居REIT的公眾募集期為8月12日至15日期間，紅土創新深圳人才安居REIT的公眾募集期為8月15日至16日期間，具體募集期需以發售公告為準。

    事實上，從目前新發REITs的募集情況來看，REITs資產十分受市場資金青睞。

    對于公募REITs相關投資機會，恒生前?；鹪诮邮堋蹲C券日報》記者采訪時表示，“我們認為未來國內REITs的發展空間依然很大，從資產層面來看，REITs能夠有效盤活存量資產，拓寬融資渠道，為投資者提供新的投資手段，豐富投資品種，同時通過資產上市提高運營管理質量，反哺實體經濟；從市場層面來看，REITs基礎資產的估值普遍具有一定吸引力，底層現金流穩定，派息率相較于銀行理財更具吸引力，流動性也較好，二級市場價格上漲空間也較大，因此新發REITs往往引起搶購。”

    天風證券分析師韓笑表示，首批保障性租賃住房REITs加速落地，體現了REITs底層資產類型的多樣性，未來或將有更多保障性租賃住房REITs上市。