中金基金李耀光：REITs市場多元化水平將不斷提升

    本報記者 昌校宇

    中金基金副總經理、創新投資部負責人李耀光在2023年下半年的投資展望中表示，2023年上半年，公募REITs市場見證了4只新REITs的設立以及4只存續期產品首批擴募，公募REITs產品數量和規模不斷增長。目前已成功發行了28只產品，整體發行規模超過920億元?；A設施公募REITs在支持實體經濟、保障基本民生、促進居民消費等方面持續發揮重要作用。

    李耀光認為，在政策支持力度持續提升、各領域試點項目加速落地的背景下，隨著公募REITs試點資產范圍擴展至保障性租賃住房、新能源、消費基礎設施等領域，預計未來公募REITs將持續擴容。其中，消費基礎設施公募REITs試點有望取得突破，預計會有購物中心、百貨、社區商業等作為基礎資產的項目申報；保障性租賃住房REITs板塊將持續擴張，首批保障性租賃住房REITs上市滿一年之后可能陸續啟動擴募，同時帶動更多的保障性租賃住房REITs項目申報。

    據李耀光分析，在二級市場方面，公募REITs市場投資將進一步趨于理性。原始權益人陸續增持體現出對資產的信心，能夠持續提供穩健分紅的產品有望得到投資人青睞。同時，隨著投資人群體不斷豐富，REITs投資策略不斷多元化，基于REITs投資策略的資管產品不斷創新，市場流動性不斷提升，REITs產品的長期投資價值和資產配置價值將進一步得到廣大投資者的認可。

    隨著REITs試點逐漸深入，相關制度體系建設也將持續優化完善。特別是對于存量產品的擴募，在首批擴募成功上市的基礎上，越來越多具備擴募條件的項目將啟動擴募工作，與此同時，擴募方式有望逐步由定向擴募擴充至公開擴募。

    展望未來，李耀光認為，公募REITs市場有望在保質提效基礎上實現常態化發行，基礎設施資產類型、原始權益人主體、投資者群體有望進一步拓展，REITs生態體系逐步完善，多層次REITs市場建設將加快推進。

（編輯 李波）