美好置業去年營收凈利實現“雙增長” 裝配式建筑或站上未來房地產“風口”

    本報記者 趙學毅

    4月27日，美好置業（000667.SZ）發布了2020年年度報告，去年公司實現營業收入42.07億元，同比增長14.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9469.83萬元，同比增長41.58%；基本每股收益0.0384元，同比增加43.28%。

    美好置業表示，報告期內公司穩健推進存量房產業務銷售、交付，全年實現房產簽約67.23億元，銷售面積58.15萬平方米；同時，公司進一步深化對房屋智造一體化業務模式的實踐，從2020年中起，充分發揮公司在裝配式疊合剪力墻技術體系上的優勢，聚焦打造國標A級裝配式建筑示范項目。

    行業轉變扎穩基本盤

    2020年，受新冠疫情影響，世界經濟遭遇重創，房地產行業也不能幸免。美好置業在疫情防控常態化下積極復工復產，公司部分項目于去年四季度達到了竣工交付節點，完成交付并確認銷售收入42億元。疫情之外，地產行業面臨的監管壓力亦從未減輕。融資端有“三道紅線”。在過去幾年中，地產行業的經營邏輯正悄悄發生轉變，由粗放經營向集約經營轉換。在這個大背景下，所有房企在積極思考轉型與出路。

    美好置業相關負責人對《證券日報》記者表示，只有找準時代主旋律，才能做好時代的企業。美好置業堅持做城鄉建設服務者，堅定房屋智造為主的發展戰略，形成了以領先的疊合剪力墻技術體系為核心，以用戶需求為導向，以全生命周期服務為根本，建立從規劃設計到拎包入住的全價值鏈體系的房屋完整解決方案。

    年報顯示，作為房屋智造領域的領跑者，美好置業形成了業內獨創的房屋智造一體化模式，充分發揮智能PC生產基地一體化業務優勢，重點打造裝配率60%以上、豎向構件中預制部品部件應用比例35%以上的國標A級裝配式示范項目，提升建筑行業全產業鏈資源配置效率，將地產行業的發展水平提升至一個新臺階。近三年來，公司整體營收持續增長，裝配式業務占比也在持續增加。

    裝配式建筑或彎道超車

    依托近三十二年房地產開發積累、十九年的建筑施工經驗和八年的裝配式建筑探索，美好置業對房地產業有自己獨特的見解：未來建筑的主角是裝配式建筑，房地產業的實質其實是“智造業”。

    在碳中和目標的督促下，中央政府大力推動綠色建筑發展并定下目標，到2022年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%。各地方政府積極響應，已經有26個?。▍^、市）發布了地方綠色建筑創建實施方案。

    “公司終做到快人一步，自2013年進入裝配式建筑領域，引進世界一流的艾巴維、沃樂特全自動化生產線及RIB信息化管理系統，以國際領先的全套自動化生產設備，建造了全球設備最先進、產能最大、智能化程度最高的工廠化房屋智造基地，全面提高預制混凝土構件品質與生產效率，提升新型智能制造水平。”上述負責人還表示，公司明確三大業務戰略，與投資商開展SEPC代開發業務、與開發商開展EPC業務、與建筑商及開發商開展PC構件銷售供應業務。

    值得一提的是，美好置業在研課題共56項，申報專利共117項（其中，發明專利28項，實用新型專利89項），獲得授權77項，作為主編單位已發布或在編疊合墻技術標準10余項。目前，公司已形成全國化PC工廠布局，13座工廠的PC構件設計年產能合計可達360萬立方米，最大可生產拎包入住的房屋面積4，800萬平方米。

    據克而瑞地產研究分析，新型城鎮化仍將是房地產行業最大的制度紅利。“十四五”時期常住人口城鎮化率仍有約4個百分點的增長空間，約5600萬人將由農村遷移至城鎮，繼續給房地產市場提供需求支撐。

（編輯 李波）