永升生活服務4.62億收購雅園物業 盈利能力將明顯提升

    本報記者 謝誠

    6月18日晚，永升生活服務集團有限公司（01995.HK）發布公告稱，以4.62億人民幣收購青島雅園管理有限公司（下稱“青島雅園”）55%股權。據悉，此次收購完成后，青島雅園將成為永升生活服務非全資附屬公司。

    公告顯示，青島雅園的項目主要是位于上海、南京、蘇州、青島等一、二線城市的高端商辦項目。此次收購符合永升生活服務的區域布局戰略，加強了公司在一、二線城市的滲透力以及戰略協同效應。

    永升生活服務董事局主席林中表示，本次收購將進一步擴充公司的業務規模及市場覆蓋率，同時公司將透過多元化的項目組合提升其在商業物業管理市場的市場影響力及競爭力。

    公告顯示，永升生活服務與青島雅園的原有股東新地集團達成了長達四年的業績對賭協議：分別是2019年利潤6，000萬元人民幣，對應PE14倍；而2020年利潤7，000萬元人民幣，對應12倍PE；2021年7，300萬元人民幣；2022年7，600萬元人民幣。

    業內人士分析，永升生活服務此次收購價格公允，實現了雙方合作共贏。一是業績對賭有保障，二是標的項目主要是位于核心城市的商辦項目，此類商辦項目的資源稀缺性，將有效保證后續物業管理公司收益的增長確定性。

    近幾年來，永升生活服務持續加大了非住宅物業項目的占比，此次收購將進一步提升永升在物業管理項目上的多元化布局。年報顯示，永升生活服務在管面積為4020萬平方米，合約總建筑面積約為6555萬平方米，同比2017年增長96.4%。

    永升生活服務執行董事兼總裁周洪斌表示：“目前永升在管面積中超過18%面積為非住宅，將這一比例提升至30%以上是永升在業態發展上的戰略追求，本次收并購將繼續優化的多元業態結構。”

    周洪斌還表示：“永升在非住宅領域探索出來的“悅澤商辦”服務體系和增值服務將有效擴展和復制到青島雅園項目，帶來盈利的增長和盈利結構的優化。”

（編輯 喬川川）