保利地產存貨達5748億元 前10個月銷售3872億元

    本報記者 王麗新

    剛剛，保利地產發布10月份簽約金額數據。根據公告可知，10月份，保利地產實現簽約面積282.99萬平方米，同比增長34.15%；實現簽約金額404.38億元，同比增長29.95%。

    今年前10個月，保利地產實現簽約面積2576.77萬平方米，同比增長15.26%；實現簽約金額3872.12億元，同比增長15.67%。

    值得一提的是，截至9月底，根據年報數據顯示，保利地產存貨達5748億元，在A股房企中僅次于萬科和綠地，排名第三。

    新浪財經上市公司研究院表示，2019上半年，保利地產的拿地強度（拿地金額與銷售金額之比）為0.21，與前幾年的“進攻”策略不同的是，公司在行業調整時期公司的戰略有些保守。同時，保利地產的存貨周轉率一直不高，今年上半年及前三季度僅為0.09、0.14，與碧桂園、融創中國等有著明顯的差距。

    該報告稱，截至6月底，克而瑞數據顯示，保利地產的土儲貨值為21283.6億元，這一貨值水平僅次于恒大、碧桂園、融創，超過綠地和萬科。充足的貨值總量僅為上半年銷售額的8.43倍。不過保利地產的土地儲備中，三、四線城市占比不小，在公司存貨周轉率較慢的情況下，房地產行業趨緊的調控政策給三、四線樓市帶來不確定性的同時，也加大了保利地產土地儲備的風險。

    在業內人士看來，保利地產拿地保守，周轉效率低。

（編輯 白寶玉）