一季度樓市成交“量減” 房企資金壓力或貫穿全年

    本報記者 杜雨萌

    3月11日，深圳市住房和建設局出臺《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，從五個方面提出9條措施支持房地產企業加快復工復產。

    其中，在化解房地產企業資金緊張和經營壓力方面明確，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率；加快商品房網簽進度；順延項目交付時間和開發資質辦理時間；申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明，且一級資質企業，在保證工程質量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

    上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從深圳市此次出臺的具體政策內容來看，對房企經營等多方面給予了重點關注，主要涉及房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等。

    事實上，作為資金密集型產業，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產市場的“寒冷”氣息進一步延長，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。雖然近期疫情所帶來的負面影響正逐步緩解，但對于房地產行業來說，恢復“元氣”似乎還需要一段時間。

    克而瑞地產研究中心提供的數據，受疫情影響，2月份百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中，呈現同比雙降。

    “對房企而言，此次因疫情所導致的樓市銷售乏力，無疑會加大房企的現金流壓力，從這個角度來說，中小房企受疫情的影響會更為明顯，這也將使得房企間的并購案例或出現同步增加，且行業集中度會進一步加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，從整個市場的角度來看，今年一季度甚至是上半年，樓市都會是成交量減少的趨勢。

    記者注意到，為進一步緩解房企復工延后的壓力，近期，地方政府針對房地產市場的“一城一策”，已開啟密集接力模式。

    合碩機構首席分析師郭毅對《證券日報》記者表示，從目前各地出臺的樓市政策來看，無論是針對商品房預售資金的提前解禁、商品房預售周期的前置，還是開發企業土地出讓價款相對延后的繳納，這類房地產調控政策的內容主要是從房企資金端入手，為房企資金鏈予以松綁，但消費端卻未見明顯放松。由此可以看出，各地在微調樓市調控政策的寬松體現上，仍以“房住不炒”為基本原則。

    張波稱，這些政策的本質是幫助房企在當下順利渡過疫情難關，而非刺激房地產快速發展，因此，紓困政策本身雖然會對房企的短期融資帶來一定程度利好，但并不代表房企融資在2020年會有明顯放松，也就是說，房企在今年依然會面臨短期償債壓力提升的現實問題。因此，快速恢復生產、加快項目建設、保證整體良好的庫存去化，是目前房企解決現金流困局的重點。