樓市過熱，北上廣深多地加碼調控，遏制投機炒房

    2021年開年，樓市調控持續升級。據新華社26日晚間消息，近日，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。

    倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

    倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。

    值得一提的是，不久前，上海、深圳剛剛出臺樓市新政，劍指過熱的樓市。

    上海

    1月21日，上海市住建委、房管局等八部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，出臺10條措施，涉及土地市場、住房限購、增值稅征免年限、差別化信貸政策等，直接對原先的樓市政策進行了全面升級。

    其中，《意見》著重加強了對需求端的限制，如第3條意見規定，離異夫妻的任何一方，自離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；第4條意見規定，個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；第5條意見規定，加強個人住房貸款審慎管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度等。

    1月25日，上海法拍房也被納入了限購范圍。

    深圳

    深圳則在一周內三度發布調控信息。

    1月19日，深圳市住建局發布“深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函”，對此前“7.15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。

    其中最被關注的一條是，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，此前“可以登記在雙方名下”的細則不再執行。這也意味著，通過“假結婚”來獲得購房資格的行為被“圍堵”。

    1月22日，深圳市住建局通報華潤城潤璽一期認購人購房資格、資金、流水等情況審核結果，其中提到，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則，規避房地產調控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件，其行為已經涉嫌違反有關法律法規規定。

    深圳住建局指出，為嚴厲打擊各類違法違規行為，切實維護深圳市房地產市場秩序，已將有關違法違規線索移送公安機關依法處理，并在查明事實后將相關失信行為推送深圳市公共信用信息平臺，進行聯合懲戒。

    1月23日，深圳住建局又發布了《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現象。

    《通知》提出8條措施，包括加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、征信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。

    北京、廣州

    此外，北京和廣州也對樓市調控發出從緊從嚴的信號。

    1月25日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會主任王飛公開表示，接下來北京市住建委將嚴查資金違規進入房地產市場和中介炒房、投機炒作。

    在廣州，近日，則傳出銀行業已被金融監管窗口指導的信息，個人按揭貸款面臨“雙管控”。廣州市住房與城鄉建設局在本月初表示，近期廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護購房群眾合法權益。

    杭州

    而今日（1月27日），杭州市再次出手進行樓市調控。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

    《通知》進一步加強住房限購，規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。同時，還規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

    （鈦媒體APP編輯劉萌萌綜合自新華社、第一財經、證券時報等）