萬科、金地等房企2月份銷售額同比增速超50% 中型房企業績彈性強

    本報記者 趙學毅 見習記者 李昱丞

    2月份房地產市場淡季不淡，廣東上市房企普遍取得了不錯的銷售成績。截至3月11日，萬科、保利地產、中國海外發展（下稱“中海地產”）、雅居樂集團等房企發布的銷售情況簡報顯示，2月份均實現超過50%的合同銷售額同比增速。

    其中，中型房企展現出了更好的成長性。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示：“中部房企大部分處于規模擴張的關鍵時期，在2月份由于受到就地過年的號召，大部分外地務工人員留在本地過年，對于房企來說迎來了一波銷售窗口期，房企積極加大促銷力度，帶動業績水平迅速增長。”

    大中型房企銷售金額同比增速出現分化

    3月4日，萬科公布上月銷售情況，2月份實現合同銷售金額451.6億元，合同銷售面積276.2萬平方米。根據公司去年同期數據計算，萬科2月份合同銷售金額和合同銷售面積同比增速分別達到61.11%、59.47%。

    此外，保利地產、中海地產、招商蛇口、金地集團也均實現了較快的銷售增長，2月份合同銷售金額同比增速分別為59.52%、86.02%、580.24%和480.20%。規模相對偏小的第二梯隊房企如雅居樂集團、龍光集團、中國奧園、富力地產等均錄得超過200%的合同銷售額或權益銷售額同比增速。

    考慮到去年2月份各大房企受疫情影響較大，銷售環節受阻、銷售額基數普遍較低，各房企今年2月份銷售額的同比高增長在外界意料之中。如果將各房企2021年2月份的銷售金額和2019年同期相比，則出現了較為明顯的分化?！蹲C券日報》記者梳理廣東各大上市房企近三年2月份的銷售數據發現，頭部房企正處于恢復正常增長水平的狀態，而第二梯隊房企則展現出了較強的業績彈性。

    數據顯示，萬科、保利地產、碧桂園、中海地產今年2月份合同銷售金額（碧桂園為權益銷售金額口徑）和2019年2月份的銷售金額相差不大，年均復合增長速度分別為2.26%、-2.12%、5.52%、5.77%，增速僅為個位數。而招商蛇口、金地集團、龍光集團、佳兆業集團最近三年2月份合同銷售金額（龍光集團為權益銷售金額口徑）的年均復合增長速度分別達到44.00%、58.23%、58.54%、53.52%，越秀地產、花樣年控股、合生創展集團同期合同銷售金額的年均復合增長速度也超過40%。

    為什么大中型房企間會出現較大的差異？對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“今年1月份、2月份淡季不淡，銷售行情比想象中好，中型房企銷售成績容易反彈，而大房企基數較大，較難反映出來。”

    優淘城總裁薛建雄則認為區域性因素影響了大中房企間的增速差異，他告訴《證券日報》記者：“開發商總體規模變化不大。長三角、珠三角熱點區域樓市火爆帶動銷售，個別重倉這兩個區域的房企容易獲得爆發，而大房企因為全國性布局增速相對較低。”

    2月份開發商拿地較為克制

    2月份受春節假期影響，房企拿地力度環比普遍有所下降。Wind資訊數據顯示，萬科2月份新增土地權益總價為95.40億元，較1月份下降41.38%；保利地產2月份新增土地權益總價為94.10億元，較1月份下降37.98%；金地集團2月份新增土地總地價為10.52億元，環比下降82.08%。

    即使和去年2月份相比，房企拿地的勢頭也有所偏弱。中指院數據顯示，2月份50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。一部分避開“三道紅線”、現金流狀況較好的企業維持了積極的拿地態度，例如招商蛇口2月份新增土地權益總價154.92億元，環比增長65.16%，占當月合同銷售金額之比接近90%，對土地胃口不減。

    陳霄表示：“2月份受到春節假期的影響，供地量有所減少，房企拿地規模相對來說有所下降，并且也受到近期集中供地政策的影響，政策后房企觀望心理加重，部分房企拿地積極性有所下降。”

    2月底，有消息稱22個重點城市將推行土地集中出讓制度，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，且2021年發布住宅用地公告不能超過三次，涵蓋4個一線城市和18個熱點二三線城市。此后，多城披露了集中供地時間表，間接證實了集中供地的消息。以深圳為例，2月25日深圳市規劃和自然資源局宣布，第一批土地將于3月下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于第三、第四季度推出。天津、南京等城市也確認了今年供地的時間表。

    嚴躍進認為，此類城市供地和土地交易等會形成明顯的變化，這要求房企積極主動研究此類政策和競爭策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機會和競爭類企業顯得很關鍵。

    陳霄表示：“集中供地政策一旦落實，對于房企的資金面是一個挑戰，房企的資金能力將成為拿地的一個重要決定因素。資金雄厚的大型房企更具實力參與多宗地塊的競拍，擁有更多的拿地機會。對于規模較小，資金不甚充裕的小房企來說，在競爭中或將處于劣勢地位。有利于促進房企謹慎拿地。”

（編輯 張明富 孫倩）