二手房參考價發威 全面破局得看房源供應

    證券時報記者 吳家明

    今年以來，多個城市都將樓市調控的重點放在二手房市場。其中，二手房成交參考價成為越來越多城市采用的“利器”。

    據不完全統計，今年以來深圳、成都、三亞等城市都陸續推出二手房成交參考價，西安也剛剛加入這個陣營。每座城市的二手房成交參考價都充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，而且都“細”到每個小區。除此之外，上海等城市還對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布?？梢哉f，二手房價格怎么定、怎么發布，都成為了調控的焦點。

    二手房成交參考價到底有多大威力？以最早推出參考價的深圳為例，參考價推出至今已近半年，今年上半年，深圳全市二手房網簽套數30505套（含自助），同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房過戶2575套，同比下跌75%，比2018年“730”調控新政出臺后的市場還要低迷。

    除了成交量大幅減少，二手房價格似乎也有松動的跡象，甚至包括被稱為“硬通貨”的學區房。而且，愿意按照參考價賣房的業主也越來越多。更有研究機構數據顯示，深圳二手房下調報價房源的業主占比已經上升至55%。

    不過，在推行二手房參考價的過程中，各方也應注意到一些細節問題。比如，有沒有一種機制，在公布參考價的同時，也能公布真實成交價。當前業主真實報價全靠房產中介經理傳達，購房者難以獲取真實成交價。這樣一來，業主、購房者和中介之間的報價溝通或更為混亂，可能衍生出其他亂象。

    應該說，目前來看，這個參考價已不只是拿來做做“參考”而已，而是一種已經在發威的機制，一種可用于調控房價的政策工具。買家也會逐步形成價格的新預期，不再迷信賣家掛牌價，使市場更趨理性。當然，要想全面實現房價調控，一方面要加大調控力度，另一方面也要增加房源的供應力度，以此推動房地產市場的平穩健康發展。今年的深圳住房供應，就是一個信號。深圳計劃供應商品住房用地149.3公頃，計劃批準預售和現售商品住房約6萬套，遠超過去水平。這對于住房供需矛盾突出的深圳而言，無疑提供了一個“破局”的新思路。