6月房價整體穩中有落 地產股大面積破凈

    證券時報記者 陳見南

    昨日，國家統計局公布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格情況。數據顯示，廣州新房同比上漲11.6%，位居全國第一，銀川、濟寧兩個城市新房價格同比上漲均超過10%。10個城市新房銷售價格出現下跌，北海同比下跌2.9%，跌幅最大。

    整體上看，新房銷售價格維持上漲態勢，但地產股走勢卻反其道而行之。今年以來，A股房地產股票和港股內房股板塊市值合計縮水超2600億元。同時，地產板塊估值也頻頻創出新低，逾半數地產股股價跌破凈資產。

    廣州6月新房

    同比漲幅全國第一

    6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

    具體到城市方面，70城房價平均上漲4.3%，四大一線城市新房銷售價格全線上漲。其中，廣州新房同比上漲11.6%，位居全國第一，北京上漲4.9%，上海上漲4.6%，深圳上漲3.5%。其他城市方面，銀川、濟寧兩個城市新房價格同比上漲均超過10%。10個城市新房銷售價格出現下跌，北海下跌2.9%，跌幅最大。

    地產股市值縮水

    逾2600億元

    國家統計局表示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。相比而言，地產股的表現非常不理想。證券時報·數據寶統計，今年以來A股房地產指數累計跌幅近11%，市場表現位居28個申萬一級行業倒數第五。

    個股方面，華夏幸福和美好置業兩只個股年內跌幅均超過50%，*ST中房、藍光發展、*ST綠景等20只個股跌幅超過20%。部分龍頭股跌勢也較為巨大，保利地產跌超25%，萬科A跌超18%。港股內房股方面，明發集團跌近74%，國瑞置業、中國新城鎮、嘉年華國際等20多只個股跌逾20%，中國恒大跌超39%，碧桂園跌近20%。

    A股房地產股票和港股內房股板塊市值合計縮水逾2600億元。其中，中國恒大、萬科A、保利地產、碧桂園等個股市值縮水逾400億元，華夏幸福、龍湖集團、世茂集團等10只個股市值縮水超百億元。

    地產平均市凈率0.95倍

    股價持續下挫背景下，地產板塊估值一再走低。數據顯示，申萬房地產板塊最新滾動市盈率為7.59倍，僅高于銀行板塊，位居28個申萬一級行業倒數第二?？v向比較看，申萬房地產板塊市盈率今年以來已經頻頻創出歷史新低。市凈率方面，A股房地產指數6月底已跌破凈資產，最新市凈率0.95倍。這也是A股房地產指數歷史上首次跌破凈資產。

    一批個股估值也跌到較低的水平，包括中國奧園、建業地產、當代置業、佳兆業集團等10多只港股機構一致預測市盈率在2倍多，其中融創中國預測市盈率2.53倍。A股方面，藍光發展、榮盛發展、中南建設等個股預測市盈率低于3倍。

    市凈率方面，年華國際、沿海家園、匯漢控股等多只個股市凈率低于0.1倍。部分龍頭股市凈率也跌至0.2倍左右，包括港股的金隅集團、遠洋集團、上海實業控股等。A股的福星股份、信達地產、光明地產等個股市凈率則低于0.5倍。整體上看，有190只地產股破凈，占比高達65%。

    部分A股地產股一覽

    代碼

    簡稱

    總市值

    （億元）

    滾動市盈率

    （倍）

    年內漲跌幅

    （%）

    600340

    000667

    600466

    600890

    000502

    000961

    000732

    600791

    000609

    001914

    000965

    600393

    600048

    600658

    000656

    600638

    600383

    000863

    華夏幸福

    美好置業

    藍光發展

    *ST中房

    *ST綠景

    中南建設

    泰禾集團

    京能置業

    *ST中迪

    招商積余

    天?；?/p>

    ST粵泰

    保利地產

    電子城

    金科股份

    新黃浦

    金地集團

    三湘印象

    203.90

    40.46

    79.21

    15.64

    9.80

    223.85

    54.51

    15.49

    9.58

    161.28

    27.97

    37.79

    1412.47

    44.41

    267.52

    35.82

    445.14

    39.94

    78.30

    2.43

    3.16

    33.18

    4.85

    17.82

    3.67

    13.28

    4.58

    11.88

    -59.71

    -57.73

    -43.63

    -43.51

    -42.70

    -33.75

    -33.03

    -32.01

    -30.13

    -28.90

    -28.81

    -27.32

    -25.41

    -24.07

    -23.31

    -22.52

    -21.82

    -21.06

    （本版專題數據由證券時報財經數據庫提供。翟超/制圖）