成交量購地量雙回落 9月房地產市場延續低溫態勢

    國家統計局昨日發布的2021年前9個月房地產開發投資數據顯示，今年1—9月，全國房地產開發投資同比增長8.8%，這是今年該指標首次進入個位數水平。

    9月，受樓市政策調控持續發力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續兩個月保持兩位數下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續低溫態勢。

    此外，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1—9月全國土地市場成交量也在持續下降。

    “全國房地產開發投資增速已連續7個月同比下滑。最新數據顯示，該指標首次進入個位數水平，說明開發投資從過熱開始轉冷，相關風險值得關注。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向上海證券報記者表示。

    中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，從數據來看，1—9月全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅也繼續收窄，市場延續低溫的態勢較為明顯。

    “受去年低基數和今年上半年的商品房銷售面積在高位運行等因素影響，商品房銷售面積增速持續呈現高位回調走勢，三季度的商品房銷售面積回歸到2018年、2019年同期水平。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析認為，截至今年6月，全國房地產市場高位運行了14個月，這期間有投資投機需求，也有剛需提前入場，現在的回調是把這部分“水分”擠掉了。

    中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從房地產政策端來看，全國房地產調控仍然處于升級之中。據中原地產統計，9月單月，全國房地產調控累計62次。截至目前，2021年房地產調控次數已經達482次。同時，一些城市對房價快速下跌也針對性地出臺了“限跌令”，目前已經有包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等在內的15個城市出臺“限跌令”政策。

    未來房地產回歸之路將持續。黃瑜預計，短期內部分城市政策微調預期仍在，市場調整壓力較大的城市將跟進出臺相關政策平穩市場預期，疊加重點城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預期趨于理性，全國商品房銷售規模累計同比增速將進一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

    但業內人士同時認為，9月底以來中央連續釋放維穩信號，銀行信貸端邊際改善預期在增強。

    “辦公樓和商業營業用房指標已經開始轉負，說明房企在開發投資方面存在一定的壓力，四季度需要積極改善房地產開發投資營商環境。我們預計四季度房企的貸款環境估計會有所改善。”嚴躍進說。