蘭州亮出樓市調控組合拳 年內超65城現松綁政策

    本報記者 劉歡

    日前，蘭州市政府出臺《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《措施》）。

    此次蘭州出臺的《措施》主要分為四部分：一是優化審批，加快項目開發建設；二是減輕負擔，支持企業良性循環；三是提升效能，強化項目服務保障；四是主要針對購房者提出8項措施。

    具體來看，《措施》在降低個人購買住房門檻、取消“認房又認貸”，執行“認貸不認房”、升級公積金和限購政策、支持企業良性循環等方面均作出新的安排。

    事實上，進入2022年以來，多地房地產政策暖風頻吹。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市松綁政策。多位分析人士認為，多地相關政策持續松綁，有利于促進購房需求釋放。

    “今年以來，多地政府根據‘因城施策，房住不炒’的大原則，進一步夯實城市政府主體責任，相繼出臺樓市松綁政策。政策從供應端和需求端同時發力，能夠進一步促進房地產行業良性循環和健康發展，推動老百姓對住房需求的滿足和釋放。”中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，年內已有超65個城市出臺樓市松綁政策。政策松綁內容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。

    浙商證券研報顯示，4月份以來，已有3個城市接連在限購、限貸、限售方面松綁。衢州放松了限購和限售政策；秦皇島解除了限購政策；蘭州取消“認房又認貸”、放寬限購。

    浙商證券分析師楊凡認為，結合1月份至3月份百強房企銷售數據來看，需求端修復不及預期是倒逼政策進入限購、限貸、限售放松的主要原因。

    克而瑞統計數據顯示，今年一季度，百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%，超八成百強房企累計業績同比降低，其中近四成企業的降幅高于50%。僅3月份，百強房企僅實現銷售操盤金額5115.4億元，同比降低52.7%，這也是房企單月銷售連續第8個月下降。

    需求的不及預期也體現在二手房交易市場。蘭州某房產中介接受《證券日報》記者采訪時表示：“去年一季度，我們店能成交20套二手房，今年一季度，二手房成交量在個位數。”