房貸利率“錨”未松動 靜待金融穩地產新政釋放效能

    央行21日公布了11月份LPR（貸款市場報價利率），1年期和5年期以上LPR報價均維持不變。這讓此前泛起微瀾的市場預期，再度回歸平穩。

    LPR兩個品種中，5年期以上LPR為房貸利率的“錨”。

    LPR報價等于“MLF（中期借貸便利）利率+銀行加點”，而11月MLF未作調整，按照慣例，在MLF利率保持不變的情況下，若沒有其他利好和驅動因素，銀行下調LPR報價的概率較小。但是由于10月份房價和房地產開發投資數據不甚理想，有市場預期認為，11月份5年期以上LPR存在單獨下調的可能。

    那么最終11月份LPR并未調整，分析機構表示，這是因為當前正處于一系列金融支持樓市新舉措的效果觀察期。

    11月11日，央行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，涉及開發貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業貸款、租賃融資、個人房貸和征信等房地產上下游多方面融資，被認為是近期以來力度最大、措施最為具體的金融穩樓市舉措。該文件包含16條內容，房地產業內人士稱之為“金融16條”。

    緊接著11月14日，銀保監會、住建部、央行又聯合發布了《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金，幫助優質房地產企業緩解流動性壓力。

    “穩樓市政策力度持續加碼，目前正處于政策效果觀察期。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

    光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，此前已經出臺了力度空前的穩樓市政策措施，接下來需要督促和指導各區域因城施策，用好用足穩樓市政策空間，穩定市場預期，釋放政策紅利。“此前密集出臺穩樓市政策措施，較大程度降低了短期內調整5年期LPR利率的必要性。”

    對于金融穩樓市相關舉措的落實，主管部門已經作出部署。11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

    會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

    諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，此次座談會是結合“金融16條”的進一步落實，明確了接下來金融支持房地產市場的舉措，對房地產市場有著重要積極意義。預計接下來，在金融政策的支持下，房地產市場活躍度將有所提升，行業信心將有所加強，有助于促進房地產市場平穩健康發展。