高力國際：北京辦公樓市場進入新常態

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    3月27日，高力國際發布2024年第一季度北京寫字樓市場報告。報告數據顯示，北京辦公樓市場已連續兩個季度實現整體市場去化。2024年一季度甲級寫字樓延續了去年四季度的趨勢再度實現正吸納量，達到1.2萬平方米，去化主要集中在亞奧和中關村區域。

    空置率方面，隨著西城區重點改造項目北京金融科技中心入市，甲級寫字樓市場空置率上升0.3個百分點達到20.1%。乙級市場和產業園市場在經歷了過去兩年主力租戶行業大規模辦公空間整合后已經利空出盡。乙級市場從去年下半年開始已經連續3個季度實現去化，累計去化量接近18萬平方米，但受到新增供應影響，空置率穩定在18.3%。產業園市場也實現了連續兩個季度去化，累計去化量接近13萬平方米，空置率小幅下降至20.5%。

    租金方面，報告顯示，全市場“以價換量”的現象日益凸顯，租金下行趨勢仍將持續。其中，甲級寫字樓凈有效租金環比下降2.9%，降幅收窄0.3個百分點。市場平均凈有效租金跌破300元每月/每平方米，達到291.4元每月/每平方米。

    高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，雖然宏觀經濟增長已經對辦公樓市場的恢復不斷產生積極影響，但市場仍將在較長一段時間處于復雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期。

    高力國際北京公司董事總經理李娟認為，隨著北京辦公樓市場進入新常態，對于業主方來說，在市場下行期，健康的出租率和穩定現金流是運營的核心目標。在經濟環境復雜多變、市場競爭激烈的今天，市場對于資產運營管理方提出了更高的要求，適應能力和創新能力等多維度的提高刻不容緩。

（編輯 李波）