慧眼觀樓市 | 利好發布 房地產板塊普漲

    本報記者劉釗 陳紅

    5月7日，A股市場在政策利好的推動下表現強勁，三大指數集體上漲。截至當日收盤，上證指數報收3342.67點，上漲0.80%；深證成指報收10104.13點，上漲0.22%；創業板指報收1996.51點，上漲0.51%。金融、房地產等權重板塊領漲，市場情緒顯著回暖。

    具體來看，Wind房地產行業分類107只個股中，83只股價上漲。其中，三湘印象、天?；?、*ST榮控、*ST南置漲停，新華聯、渝開發等漲幅居前，整個板塊呈現普漲格局。

    福州公孫策公關咨詢有限公司合伙人詹軍豪分析認為，個人住房公積金貸款利率的下調有多方面的影響。首先，直接降低購房成本，顯著提升剛需及改善性住房購房者的入市意愿，進而優化房地產企業的銷售預期；其次，公積金貸款利率優勢的強化，將提升住房消費市場活躍度；最后，政策調整體現了宏觀調控對房地產行業的支持，增強了行業發展的確定性，有利于吸引更多資金流入。

    “以100萬元、30年期等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，調整前月供4136元，總利息48.88萬元；調整后月供降至4003元，總利息44.12萬元，月供減少133元，30年總利息減少近5萬元。這一政策紅利將直接降低購房者的資金壓力，刺激剛需和改善性住房需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次公積金貸款利率下調主要基于兩大核心因素：其一，今年住房政策需進一步優化，而公積金政策存在較大調整空間；其二，當前公積金與商貸利差不顯著，需與商業銀行政策節奏保持同步。

    展望房地產行業未來發展，中國金融智庫特邀研究員余豐慧向《證券日報》記者表示，在政策層面，預計各地會繼續因城施策。一線城市和熱點二線城市可能進一步優化限購、限貸政策，而部分庫存壓力較大的三四線城市，或將在土地供應、購房補貼等方面加大力度，促進市場供需平衡。