核心城市優質地塊競爭激烈 “好房子”激活住房需求

    本報記者 陳瀟

    隨著上半年土地市場收官，核心城市優質地塊的激烈爭奪不斷釋放積極信號。

    6月30日，成都與武漢兩座熱點城市相繼出讓焦點地塊。其中，成都市金牛區金府路一宅地以20200元/平方米的樓面價刷新區域紀錄；武漢漢口新興街地塊更是經過106輪競價，被綠城房地產集團有限公司以27920元/平方米拿下，創下該市樓面價歷史第二高。

    優質地塊頻繁“出圈”，不僅反映出企業在土地投資上更加聚焦核心區位、品質項目，也折射出土地市場結構持續變化。

    具體來看，6月30日，成都市金牛區茶花板塊迎來一宗焦點宅地出讓。該地塊為金牛區金府路地塊，容積率2.5，起拍樓面價16300元/平方米。

    土拍現場競爭激烈，吸引了華潤置地有限公司、越秀地產股份有限公司、保利發展控股集團股份有限公司等8家企業參拍，經40輪舉牌，最終由中國能源建設股份有限公司以樓面價20200元/平方米、溢價率23.93%斬獲，折合總價約17.48億元，這既是目前板塊內最高樓面價，也是金牛區樓面地價首次超2萬元/平方米。

    中指研究院成都公司總經理黃雪向《證券日報》記者表示，該地塊形狀方正，交通優勢突出。地塊所處的板塊，也是近年來金牛區的熱門板塊，自去年開始，相繼入市的保利花照天珺和金牛西派御府，憑借區位和產品力均取得了優越的市場表現，從而帶動板塊及區域市場價值躍升。

    中指研究院統計數據顯示，2025年上半年，成都出讓涉宅地近60宗，土地出讓金約440億元，與2024年上半年的211億元相比，同比增幅超過100%。土地市場活躍度顯著提升。

    與成都同步高熱收官的還有武漢市上半年的最后一場土拍。6月30日，武漢主城區一地塊引發企業激烈爭搶，據了解，該地塊位于江岸區中山大道與新興街交匯處，容積率為1.30，限高24米，起拍價為43050萬元，起拍樓面價18088元/平方米。共有10多家企業參與該地塊競價，最終，綠城房地產集團有限公司以66450萬元拿下該地塊，樓面價27920元/平方米，溢價率54.35%。這也是武漢樓面地價第二高，僅次于2020年11月份30558元/平方米的最高紀錄。

    中指研究院華中分院分析師李國政向《證券日報》記者表示，武漢市近期重點加大優質地塊出讓，尤其是主城區低容積率的“小而美”地塊，這些地塊總價可控，適合打造高品質改善性住房。本次出讓的地塊，容積率僅為1.30，具有稀缺價值。

    “上半年，武漢樓市亮點突出，尤其按照規劃新政打造的項目供銷兩旺，叫好又叫座，激活了住房需求釋放，成功提升了企業投資信心，可以說，‘好房子’建設已經成為推動武漢房地產轉型升級發展的關鍵所在。”李國政表示。

    “無論是成都金牛區地價‘破2’，還是武漢百輪競拍所帶來的溢價提升，都反映出企業投資信心的階段性修復，也體現出在‘以需定供’政策引導下，優質土地資源配置效率的提升。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著“好房子”理念的深入推進，上半年不少優質新項目實現了良好的銷售表現，激活了市場需求，也增強了房企在核心區域拿地的意愿?？梢灶A見，下一階段，房企之間的競爭將更多聚焦于產品力的兌現能力。