二季度北京寫字樓租金降幅收窄 外資加速布局中國內地公募REITs市場

    本報訊 （記者陳瀟）7月7日，戴德梁行發布《2025年二季度北京寫字樓零售市場報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，二季度北京寫字樓市場租金降幅持續收窄，零售市場在政策支持下迎來新項目集中入市與存量改造提速，外資機構對國內公募REITs市場的布局亦顯著加速。

    寫字樓市場租金調整筑底

    縱觀上半年，《報告》顯示，北京全市寫字樓市場半年度凈吸納量達19.4萬平方米，同比增長2.5%，空置率較2024年底下降1.4個百分點至16.9%；五大核心商圈半年度凈吸納量11.1萬平方米，同比增長9.0%，空置率降至10.9%。

    租金方面，自2023年下半年開始，歷經7個季度調整后，全市租金環比下降2.3%至每月每平方米221.94元，五大核心商圈租金環比下降2.6%至每月每平方米257.58元，降幅呈收窄態勢。

    業主為了留住現有租戶，為續租提供更多的激勵條款。二季度，續租面積占季度租賃總成交面積的29.2%。在新租和搬遷類型中，TMT行業憑借AI和通訊類企業的大面積新租，成交占比達55%；律所板塊的強勁表現令專業服務行業成交占比較上季度提升3個百分點達13.1%，升至第二位；金融行業則以10.9%位居第三。受消費提振政策推動，二季度零售業租賃需求占比8.5%，位列第四。

    下半年，北京甲級寫字樓市場預計仍無新增供應入市，市場的持續去化或將推動空置率繼續下調。

    戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，目前業主方對租金的讓渡空間已接近極限，市場處于筑底橫盤階段，預計2025年底租金或將趨于穩定。在產業方面，根據今年北京市政府工作報告中的產業發展指引，20個未來產業（如人形機器人、商業航天、生物制造等）將驅動北京寫字樓市場需求提升。

    文商旅體融合成新趨勢

    零售市場方面，二季度，北京新增的三個項目為市場帶來20萬平方米的優質零售空間，全市購物中心總存量升至1686萬平方米。

    存量改造持續推進，中海大吉巷、雙井京東Mall等項目開業，北京華堂·新辰匯、北京雙安商場、北京友誼商店等項目完成分區域升級，西單商場改建及朝外片區更新二期獲批，北京商務局發布的改造資金支持政策，進一步推動北京零售市場的升級煥新。

    下半年北京將新增五個優質零售項目，為市場帶來超過50萬平方米的優質零售空間，遠郊新建項目及傳統商圈更新項目為供應主力。戴德梁行北區商業部主管孟祎表示，北京持續推進特色商業街區的打造，奧園City街、大屯里商業街及隆福寺商業街區等特色街區將融合文、商、旅、體等多元元素重塑消費場景，為北京的零售市場注入新活力。

    今年，北京發布多項政策助力零售市場提質升級。根據《北京市擴大時尚消費專項行動方案》，未來商圈升級改造、首店品牌引入及對國潮和老字號品牌的支持等都將成為激發市場消費潛力的主要手段。

    資本市場方面，一季度外資機構對國內公募REITs市場參與度顯著提升。戴德梁行北京估價及顧問服務部主管、資產證券化業務負責人楊枝表示，外資項目的落地將增強市場對公募REITs的信心，吸引更多優質資產入市。

    此外，戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北京資本市場部主管楊蕾對2025年二季度北京大宗交易市場情況進行了簡要概述，她表示，二季度市場少許回暖，機構投資人對大型商業購物中心、租賃住房以及數據中心展現出濃厚的投資興趣。與此同時，自用買家的收購行為保持活躍。

（編輯 何成浩）