中國中信金融資產董家渡項目三開三罄 打造產融協同房地產紓困化險新樣板

    本報訊 （記者楊潔）10月30日，記者從中國中信金融資產（以下簡稱“中信金融資產”）獲悉，其實施的融創董家渡紓困項目（外灘壹號院二期）三批次于10月27日正式開盤，158套房源開盤即售罄，實現58.82億元銷售額。該項目自今年4月入市僅6個月，三開三罄，完成清盤，總成交金額215億元，成功打造了產融協同房地產紓困化險的新樣板。

    據介紹，2021年下半年，因流動性問題，董家渡項目開發被迫停滯，一度陷入多重困境。項目涉及6家銀行的182億貸款面臨逾期風險，且銀行因融創主體信用危機，無法對其提供后續拆遷貸款；4400余戶居民和280家企業的拆遷款被拖欠，地方政府面臨社會民生維穩壓力；地產商面臨嚴峻的企業生存發展危機。項目出險后，當地政府、銀行和融創等多方反復努力，項目仍然無法盤活，相關各方陷入僵局。2022年末，在地方政府的支持下，中信金融資產充分發揮逆周期調節的服務優勢，攜手銀團并協同聯動中信集團兄弟單位，綜合運用法律隔離、實質管控、封閉運行、重組盤活等專業手段，兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求，為項目量身定制、開出了多方共贏的解決方案，累計出資85億元，以“股+債”方式成功實施董家渡紓困項目。該項目還成功探索形成“中信金融資產增量投入重組盤活+中信信托有效隔離+中信咨詢、中信泰富地產、實業公司代管代建運營提升+存量金融機構風險化解+配合政府監管資金”的中信特色產融協同紓困地產模式。

    在中信金融資產全力推進下，項目于2023年一季度順利實現復工，有效推動解決了4400戶拆遷居民和280戶拆遷企業欠付拆遷款的問題，支付工程款約15億元，預計推動項目復工復產保交樓近900套。

（編輯 張偉）