住房租賃新規：長收短付、租金貸行不通了

    對于很多上班族來說，租房子是件大事。不僅要考慮通勤時間長短、租金高低，最重要的是住的安全、安心，不能租到“甲醛房”。為了提高住房租賃立法質量，9月7日，住建部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見，對當前房屋租賃市場中存在的種種問題做出了相關規定。

    從我國目前的房地產調控機制來看，建立租購并舉的住房制度、發展住房租賃市場也是重要環節。鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，不僅是科學住房觀念的體現，也可以在一定程度上避免房地產市場的大起大落。

    具體來看，《征求意見稿》提出，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求租戶使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導租戶使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容；若是住房租賃企業存在支付房東的租金高于租戶的租金，以及收取租戶租金的周期長于付給房東租金的周期等高風險經營行為，相關部門應將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用情況的監管。

    除了租金貸外，《征求意見稿》還提出，市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型住房的市場租金水平。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平。

    從該項內容透露出的信息來看，后續租金指導制度和租金公示制度有望加快建立，以進一步體現政府對于租賃市場引導的導向。隨著此次“穩租金”概念的提出，這也有望成為房地產市場在維穩方面繼“穩房價、穩地價、穩預期”后的第四個落腳點。

    此外，《征求意見稿》還明確了：房東或租戶不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金；未經租戶同意房東不得進入；房東不得暴力威脅租戶騰退；租戶不得擅自改動房屋承重結構；廚房、地下儲藏室不得出租居住，違規者最高可罰50萬元。

    征求意見稿從租賃出租和承租、租賃企業和經紀活動監管等方面對租賃市場的主體行為進行了規范和約束，能有效規范市場秩序，推動租賃市場監管制度化、常態化。

（策劃 證券日報音視頻中心）