百城庫存連續32個月同比下跌 二季度購房政策或繼續從緊

    主持人沈明：剛剛過去的一季度，各地都有哪些樓市調控政策出臺，精準調控的主要方向是什么，大中城市樓市的具體情況是怎樣的，專家如何解讀多地上調房貸利率這一舉動？

    ■本報記者 杜雨萌

    繼上海、南京、長沙、武漢、杭州、西安等多地推出“買房搖號”政策后，近日，成都市城鄉房產管理局發布補充通知稱，支持符合條件的居民家庭列入剛需家庭優先搖號排序選房范圍。與此同時，長沙、深圳等熱點城市在結合自身實際情況下，繼續定向加碼樓市調控政策。

    “從近期房地產市場的實際情況來看，確實還存在較熱的上漲因素，近期部分城市的管控以及杭州、成都等地出臺搖號政策，充分說明潛在的購房需求依然很大。而搖號政策的出臺，一方面利好規范市場交易，另一方面也有利于緩解庫存不足的風險。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，通過搖號購房，讓有限的房源優先給予剛需和首套購房者，這也是供求關系平衡下的一種手段和策略，有助于在房源不足的情況下，形成更公平的制度。

    據易居研究院發布的《中國100城庫存報告》顯示，3月份在其監測的100個一線、二線、三線和四線城市中，百城住宅庫存已連續32個月出現同比下跌現象，其中有75個城市庫存規模低于去年同期水平。與此同時，100個城市新建商品住宅供應量為3643萬平方米，而成交量為4090萬平方米。對比供應數據，3月份樓市呈現出供小于求的態勢。實際上今年一季度此類供求不平衡的特征就很明顯。這可以解釋部分城市近期存在的“搶房”現象，以及各地出臺或升級搖號政策的現象。

    嚴躍進預計，購房政策在第二季度或繼續從緊，以緩解當前部分城市庫存不足的壓力。

    總的來看，始于2016年9月30日的這一次全國范圍房地產市場調控，已經過去一年半時間。從調控效果來看，熱點城市房價明顯降溫，投資投機性需求也被明顯抑制。

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，對近一年半的樓市調控進行梳理可以發現，大致有以下幾個關鍵節點：一是北京“9·30”政策出臺后掀起的各地短期調控政策密集出臺，多以限購、限貸為主；二是2017年5月份提出建立“租購并舉”的住房制度，進一步將發展住房租賃市場提到日程上來，隨后，有關住房租賃市場的政策頻頻出臺；三是十九大提出“房住不炒”，為樓市發展定調；四是今年全國兩會過后，熱點城市再次定向加碼調控措施，其中又以深圳“三價合一”政策最為矚目。

    “整體來看，房地產調控長效機制在制度上得到保障，‘安居宜居’的目標也在逐漸實現。”張波表示。