?房地產藍皮書2020：住房租賃行業整合加劇 多元化發展可期

    本報記者 姜楠

    9月7日，住建部發布《住房租賃條例》征求意見稿，引起各方廣泛關注。同日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》認為，住房租賃行業整合加劇，多元化發展可期。

    藍皮書指出，在各地紛紛出臺支持發展住房租賃市場措施的政策背景下，2019年全年居民房租比2018年同比略漲1.8%，低于2019年2.9%的CPI漲幅，而且各月同比漲幅呈逐步下降的趨勢。

    2020年8月，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組完成的《中國住房大數據分析報告——從租房市場看第四季度宏觀經濟與房地產調控形勢》，對今年以來房租走勢進行了梳理。該報告顯示，2020年2月以來，受疫情沖擊等因素影響，核心城市住房租金連續4個月下跌。2020年6月進入租房市場傳統旺季，核心城市租金才開始止跌。2020年7月，緯房租金核心指數上升至102.6點（以2018年1月租金水平為100點），比上月上升1.03點或1.01%。這是疫后核心城市住房租金首次出現顯著回升。雖然7月租金上升具有鮮明的季節性特征，并且在隨后的8月或9月租金可能重新下跌。

    另外，藍皮書認為，2019年也是長租公寓機構加強整合的一年，據不完全統計，2019年共有53家長租公寓機構因資金鏈斷裂、被收購等原因無法繼續經營，也就是所謂的“長租公寓集體暴雷”。2019年12月，住建部等6部門發布《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（建房規〔2019〕10號），要求租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺；加強對采取“高進低出”“長收短付”經營模式的住房租賃企業的監管，指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金、押金等納入租賃資金監管賬戶；并對住房租金貸款金額占比進行限制。在新冠肺炎疫情的防控過程中，出現的無房遣返、租戶不得進入小區等要求，客觀上強化了房產所有權帶來的歸屬感與安全感，將會促使一些租房者轉向買房，部分租房需求由此轉為購房需求，“租售同權”將面臨更大的挑戰。

    而此次住建部發布《住房租賃條例》從出租與承租、租賃企業、經紀活動、扶持措施等多方面對租賃市場的秩序進行規范，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發展。藍皮書認為，結合此次新冠肺炎疫情對租賃行業的影響來看，租賃行業將進入深度整合期，資源將向頭部企業進一步集中，另外，也將促使企業探索新的商業模式，加快住房租賃市場服務的轉型升級，住房租賃市場將迎來更為多元化的發展。

（編輯 張明富）