年內迎來第二次降準，“預計金九銀十樓市保持相對活躍”

    9月14日晚間，人民銀行消息稱，決定于2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。這也是時隔6個月，今年迎來的第二次全面降準。

    “預計將帶動首套房和二套房利率下行”

    針對本次降準的目的，易居研究院研究總監嚴躍進認為，其實是在當前經濟復蘇的過程中進行的，所以可以理解為對當前各類政策發揮的進一步支持，尤其是對銀行流動性進行了進一步支持，直接影響就在于銀行信貸的擴張能力可以提高，有助于各類信貸業務的投放。“在房地產領域，當前對于銀行房貸投放給予了積極支持。比如說近期認房不認貸政策，實際上就更好地促使購房者可以減少首付、增加貸款額度，使得信貸投放的市場需求增大。”

    而在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這次降準是為了促進包括銀行對房地產剛性和改善性需求在內的實體經濟投放資金，從而帶動首套房和二套房利率的下行。“預計此前央行提出的首套房利率降至LPR減20個基點，二套房利率降至LPR加20個基點的政策預計很快會落地。”

    “進一步提振市場預期，讓金九銀十的樓市保持相對活躍”

    9月以來，全國各地優化政策節奏加快，根據中指監測，截至13日，已有超30省市出臺政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個二線城市全面取消限購限售政策，疊加本次降準，房地產市場預期有望進一步修復。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，短期來看，多項有利政策帶動下，預計核心一二線城市市場活躍度將有所提升，從而帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩。

    “此次央行降準另一個層背景，從樓市的角度來看，就是認房不認貸政策實行了半個月，但對需求端的促進的脈沖響應效果有所減弱，為了進一步提振市場的預期”，李宇嘉告訴記者，央行再次采取了降成本的措施，來降低銀行投放貸款的利率水平，從而讓金九銀十的樓市保持一個相對活躍的態勢。

    易居研究院研究總監嚴躍進表示，從近期市場來看，房地產各類利好政策非常多。“疊加此類利好政策，接下來可以預見幾個趨勢，如銀行推銷房貸的積極性明顯增加、各類貸款的門檻進一步降低、購房者貸款的額度也會進一步放大。這都體現了降低購房成本、以信貸擴張來降低購房壓力的重要體現，對于一些樓盤而言，宣傳好此類政策，也有助于讓購房者用足用好房貸政策，更好解決購房等問題。”