公募REITs收益率提升 長期投資價值彰顯

    本報記者 昌校宇

    6月1日，中金基金披露中金安徽交控REIT交易情況提示公告?！蹲C券日報》記者了解到，中金安徽交控REIT5月31日收盤價對應的2023年現金分派率為10.37%，內部收益率為10.07%，收益水平較高，投資價值彰顯。

    根據公開披露信息，中金安徽交控REIT完成2022年可供分配金額6.84億元，達成招募說明書當年可供分配金額的100.14%。2023年一季度中金安徽交控REIT實現可供分配金額2.31億元，超當年可供分配金額預測結果的1/4。根據披露信息，中金安徽交控REIT2023年4月底層基礎設施資產沿江高速日均斷面自然車流量23，481輛/日，同比上升78%，環比3月上升6%。綜上來看，中金安徽交控REIT經營情況正常，基本面未發生較大變化。

    值得關注的是，本次中金安徽交控REIT或將迎來原始權益人增持利好。原始權益人安徽交控集團或其相關方意向適時以集中競價交易等方式增持中金安徽交控REIT基金份額。

    5月份以來REITs市場整體下跌幅度較大，中證REITs指數下跌4.71%，高速公路板塊各REITs均呈現不同程度下跌，下跌幅度在1.59%-10.48%的區間。根據REITs一季報，高速公路資產表現最好，相較于去年四季度，一季度的車流量和通行費均顯著回升，業績明顯修復。

    根據市場專業人士分析，此輪REITs下跌的主要原因有：資本市場整體波動較大，對REITs市場情緒造成影響；今年來REITs市場投資人參與熱情逐步減弱，整體流動性弱化，市場呈單邊調整趨勢；價格下跌引發更多投資者破位止損，形成持續陰跌或顯著下跌的局面。

    業內專家普遍表示，隨著國內經濟的穩步復蘇，各類REITs的業績逐步修復，從長期看仍具有較好的投資價值。投資者應充分考慮REITs每年可分配金額按不低于90%比例向投資者進行分配的特性，自上而下地分析，從宏觀、中觀、微觀出發建立框架，合理評估REITs價值，科學理性判斷，謹慎做出投資決策。

（編輯 李波）