財信發展2018年營收增69% 堅持“快周轉”的發展策略

    本報見習記者 許焱雄

    4月26日，財信發展發布了2018年年報，實現營業收入30.48億元，同比增長69.00%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.14億元，同比下降41.92%。房地產全年新開工面積約120.91萬平方米，竣工面積約41.8萬平方米，結算面積約45.4萬平方米。

    2018年中國房地產宏觀層面，房地產市場調控政策保持連續性和穩定性。3月政府工作報告強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，7月中央政治局會議強調“堅決遏制房價上漲”，8月住建部強調“穩地價、穩房價、穩預期”，雖然表述有所不同，但“房住不炒”的定位始終沒有改變。微觀層面，房地產行業增速總體放緩，但銷售與拿地狀況分化顯著，行業集中度繼續提升。隨著“限房價、競地價”“限地價、競配建”“限地價、競租賃”等土拍新政出臺，2018年下半年土地市場已出現降溫跡象，土地流拍創出新高，土地溢價率全線走低，房企拿地趨于謹慎。

    截止2018年末，財信主要在3個?。ㄊ校╅_展房地產業務，報告期公司房地產簽約銷售主要來自于重慶、江蘇省連云港市和山東省威海市。

    其中重慶市場，供給量、成交量、價格均有所回落，適時調整了供貨節奏，降價促銷，供銷價均有所下降，住宅去化周期回升為5.1個月，市場供求關系健康。連云港市場自2018年3月開始，整體處于平臺期，市場價格和成交量高位盤整；國家、銀行按揭政策變化及利率上浮，造成購房成本及購房難度增大限制增加，2018年下半年連云港市商品房成交量明顯呈逐步下滑趨勢，部分房企開始促銷打折，樓市逐漸冰凍。

    威海市場受益于全國大勢回暖及2016-2017年土地供應收緊，2017年下半年至2018年上半年整體市場較為火爆。但隨著全國范圍內及山東省內房地產調控基調的落地，威海市由于過快增長等問題，成為了省級政府重點監控城市。省政府及住建廳等部門先后多次以紅頭文件的形式約談、預警威海主管領導及部門，相關部門也連續多次發布相關調控及整頓措施。2018年月度成交價格均高于2017年，但成交面積除1月份外，均低于2017年，整體出現量減價升現象。

    財信發展認為展望2019年，房地產調控面臨的宏觀經濟環境仍然復雜，長效機制尚未完全建立，房地產調控正處于由行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期。在房地產市場保持穩定運行的前提下，各項調控政策仍將以穩為主，同時也將更加強調因城施策、理性施策和結構優化。

    對于2019年的經營計劃，財信發展表示，未來將堅持“快周轉”的發展策略，要集中資源、深耕區域，利用多元化拓展方式，推進城市住宅項目快速落地、快速銷售；同時圍繞快周轉，聚焦住宅產品的開發，進一步完善投資責任機制和項目跟投機制，嚴格執行公司設定的投資邊界和項目評價標準。