中新集團扣非凈利潤增74.95% 園區主業發展再上新臺階

    本報記者 謝嵐

    4月15日晚，中新集團（601512）發布2020年年度報告，報告顯示公司實現營業收入34.14億元，同比減少35.71%；凈利潤13.07億元，同比增長20.67%；扣非凈利潤12.76億元，同比增長74.95%，基于業績的良好表現，公司擬向全體股東每10股派發現金股利人民幣2.62元（含稅）。

    中新集團根據國家宏觀調整的要求及自身發展戰略，于2019年上市前，完成了對銷售型住宅及商業房地產的剝離，集聚資源推動園區開發運營主業不斷向前發展。2020年公司進一步深耕園區開發運營主業、載體配套和綠色公用“兩翼”板塊協同發展，實現高水平產城融合，核心競爭力持續提升，中新品牌影響力不斷增強，成效顯著。

    聚焦園區開發運營主業

    中新集團指出，公司堅持“以產為核”、“規劃先行”，根據各園區的主導產業定位引進優質項目，提供完善的招商親商服務，加強運營實力的建設。同時，公司明確了載體配套板塊以“區中園”開發運營為主、綠色公用板塊加速推進業務整合和管理創新的發展方向，與園區開發板塊協同效應明顯增強。

    由于剝離了房地產業務，公司收入結構轉軌。過去一年在營業收入下降超過三成的情況下，扣非凈利潤仍實現74.95%的大幅增長。其中，土地開發業務板塊表現亮眼，營業收入實現20.11億元，同比增長145.10%，占營收總額58.9%；市政公用業務板塊實現營收5.46億元，同比增長20.33%。同時，公司毛利率整體改善，尤其是土地開發毛利率同比增長54.71個百分點，提升至82.92%的高水平。

    此外，公司從第三季度開始營收恢復，三、四季度環比增長均翻番，逐步走出疫情帶來的影響?？梢姽緞冸x房產開發業務的成效初顯，通過在項目拓展、規劃建設、軟件轉移、招商親商、產業投資、配套服務六大節點的優化管理，切實把主業盈利能力提升至高水平。

    土地開發業務儲備豐富

    作為園區開發運營主體，中新集團為各合作區項目完成整體規劃設計、基礎設施建設、軟件轉移、招商親商等綜合開發工作，并在合作項目內商業、住宅、工業用地出讓后取得相應對價收入。

    2020年，土地一級開發進一步成長為利潤貢獻主力，公司出讓了中新科技城、蘇宿園區及中新蘇滁地塊，由于超前布局、培育時間較長，區域城市形象日趨完善，公共配套日趨成熟，土地出讓單價較高，營業收入同比增加較多，這是公司長期以來堅持深耕細作，不斷補充強化產業招商、配套服務能力的良好結果。

    年報顯示，截至2020年底，公司仍有約1300萬方的一級開發資源儲備，隨著其開發運營的不斷推進，未來將可為公司帶來不菲的業績。據分析人士估算，以中新科技城剩余的9.57公頃可出讓商住用地為例，假設容積率為2.0，參照中新科技城去年的出讓情況，未來即可為公司進一步貢獻歸母凈利約18億元左右。

    此外，公司載體配套出租面積約180萬平方米，租金回報穩定。未來，區中園還將以每年50萬-100萬平方米的增量提升。新冠肺炎疫情發生后，公司減免租金收入共達4917萬元，助力企業渡過難關。隨著疫情逐漸恢復、國家經濟復蘇，載體配套業務也將為公司長期業績增長提供支撐。

    深耕長三角“走出去”可期

    中新集團成立之初，蘇州工業園區即作為中國與新加坡合作的起點，希望蘇州工業園區項目成功之后，能將蘇州工業園區模式經驗復制、推廣，不斷開發運營新的園區。

    過去十余年來，公司立足蘇州，深耕長三角，適度探索“一帶一路”，不斷放大中新合作效應，建設了中新蘇滁高新技術產業開發區、南通蘇錫通科技產業園區、中新嘉善現代產業園、蘇銀產業園等，公司實施開發運營的各合作園區皆得到高質量發展，取得了良好的政治、社會、經濟效益，得到當地政府、企業、民眾的贊譽。

    年報顯示，蘇滁、宿遷項目貢獻了較大的利潤占比，分別占上市公司凈利潤的10.6%和23.65%；同時，蘇錫通等項目也將逐步步入收獲期。

    中新集團表示，在“走出去”層面，未來將進一步提高項目拓展能力，希望能在公司重點布局的長三角區域盡快落地一個大型產城融合項目；而在公司整體發展層面，還將繼續圍繞四個維度推動集團發展：從高度上實現高水平產城融合并積極助力國家科技創新和產業升級、從廣度上不斷進行項目拓展、從深度上進一步做強園區開發運營產業鏈，從長度上不斷豐富運營產業鏈。

（編輯 張明富）