陣容擴大明顯 上市物管已達27家

    新冠肺炎疫情之下，物業作為居民日常生活最前沿的保障單位，在社區疫情防控中存在感不斷上升。在物企受到關注的同時，今年房企分拆物業上市的熱情更加高漲。2020年上半年共有3家物企成功上市。根據克而瑞物管統計顯示，截止6月30日，已有27家物業企業在港股和A股上市，上市陣容擴大趨勢明顯。

    在整體疫后市場趨于穩定后，6月下旬，物企的“IPO盛宴”繼續升溫。6月24日，榮盛發展旗下的物業公司榮萬家生活服務、合景泰富集團旗下的合景悠活首次向港交所提出上市申請；6月26日，佳源國際旗下的佳源服務遞交招股書；6月29日，金科股份旗下的金科智慧服務和世茂集團旗下的世茂服務同日遞表。

    不僅如此，今年的百強房企中也有不少在做拆分物業上市的準備，除近期密集遞表的企業外，越秀地產、華潤置地、禹洲地產、陽光城等多家企業亦紛紛表示擬分拆物業上市或正在研究。更多房企雖未公開透露，但也在籌備相關事宜。

    2014年6月30日，花樣年控股分拆彩生活在港上市，成為“內地物業公司分拆上市第一股”，受到國際資本市場的追捧，股價一漲再漲，給內地房企打開了一扇窗，讓房企看到拆分物業公司、單獨上市融資這條捷徑。2018年，大部分物業公司的上市意識被點燃，經過1-2年的籌備期，很多企業做好了財務、架構等方面的準備，所以出現了今年物業企業集中遞交招股書的情況。特別是一些體量本身較小的企業，由于港股對物業公司上市比較友好，門檻不高，所以會看到一些中小型物業公司近年登入港股。截止2019年底，24家香港上市的物企全年股價綜合看漲，股價漲幅平均值為63.8%，高于同期恒生指數9.1%的漲幅。