克而瑞：未來高溢價產品將出現在租賃市場

    本報記者 鄭馨悅 見習記者 孫文青

    12月1日，房地產信息綜合服務商克而瑞發布了《中國房地產企業產品力TOP100》、《企業交付力TOP10》等榜單以及《2022中國房企產品力白皮書》、《2022中國房企綠色健康地產白皮書》、《2022中國住房租賃產品力研究白皮書》三大白皮書。

    易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕表示，2022年房地產產品力發展主要聚焦在交付、產品創新、租賃產品、綠色健康四大類別。在交付方面，克而瑞調研發現，今年以來購房者對于交付最關心的問題，主要是質量和延期，房企圍繞“質量”、“時間”、“服務”提升交付力。產品創新上，受市場環境影響，企業產品創新較去年明顯減少。多數銷售產品的創新迭代通過“以小見大”、細節提升，來完善產品功能，如拓展收納、廚房配置升級、裝修多維度細化創新、戶型增強可變性、社區空間升級等。

    張燕指出，基于當前的市場變革與租售并舉的大背景，本年度克而瑞首度將租賃納入2022整體產品力報告。數據顯示，租房主力已轉變為90和95后的年輕一代，占比達68%。年輕一代對長租的意愿增強，更注重生活品質和儀式感，愿意為更好的居住體驗買單。目前市場化租賃產品已經日趨多樣化，主要由四類產品組成，包括企業員工住宿、較成熟的集中式公寓產品、滿足中高端租賃人群需求的服務式公寓、已經發展到2000間的大型租賃社區。

    在綠色健康方面，房企對于綠色健康住宅的打造，從被動式技術向主動式及可再生能源技術拓展。但當前房企綠建規模發展進程不均衡，高星級綠色建筑項目比例仍較低。對于購房者而言，“低碳”很遙遠，他們更為關心健康住宅，高能級城市客戶對低碳住宅的了解度相對較高。

    展望2023年，張燕認為，戶型仍是購房第一要素，企業將持續改善細節提升體驗感，實現“小動作大滿足”。同時，客戶關注點已經擴展至社區環境，規劃布局問題待改善，人文關懷需要重視。

    張燕表示，在周期下行下，長租公寓在收益穩定性上優于其他物業，租賃板塊的收益率具有優勢，反哺產品創新，同時公募REITs的發行打通了最后一環，反向對于通過打造產品、形成高溢價的收益率有助推作用，未來高溢價產品會出現在租賃市場中。

（編輯 何帆 喬川川）