當代置業今年拿地目標400億元 管理層認為發債利息不高

    ■本報記者 王麗新

    “今年的拿地金額還是回款的20%-30%。”3月12日下午，當代置業執行董事兼總裁張鵬在業績發布會上表示，拿地貨值目標約為400億元。張鵬還表示，公司在海外的布局占全公司業務比例不到5%，海外布局是相得益彰，但不是主要（業務）。

    據介紹，2018全年，當代置業實現合約銷售額約321.57億元，按年增長約44.9%，銷售均價每平方米約人民幣10442元。

    在財務方面，2018年收益增加約9.8%至約93.38億元，毛利增加約21.2%至約21.71億元，毛利率增加2.3個百分點至23.3%，物業銷售毛利率較2017年同期的19.7%上升至21.8%，而年度溢利下降約19.9%至約6.62億元，公司擁有人應占年度溢利為5.25億元，同比減少25.67%。

    在資產方面，截至2018年12月31日，當代置業資產總值為536.29億元，較2017年12月31日增長約18.7%；銀行結余及現金為人民幣97.17億元，占總資產的18.1%；截至2018年12月31日的加權平均借貸成本約8.2%。

    值得一提的是，在土地獲取方面，在當代置業2018年新獲取項目中，超過八成布局在戰略錨定的京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群及15個省會或優質二線城市。全年共獲取22個新項目，地塊總面積393萬平方米，總代價約為人民幣86.88億元，貨值約為360億元。公司管理層表示，未來拿地方式方面將會多元化，其中，以招拍掛為主，另外20%-25%則用兼并收購的方式進行。

    此外，2018年，當代置業還獲得5宗代建地塊，新增合同額超過人民幣1.1億元，新增可售貨值人民幣31.7億元。

    值得關注的是，去年年底以來，當代置業連續發行了多筆美元債，其資金成本皆高于行業平均水平。2018年12月21日，當代置業宣布發行1.5億美元2020年到期優先票據，利率15.5%；2019年2月21日，當代置業額外發行2020年到期的2億美元15.5%綠色優先票據。

    在業績會上，當代置業管理層也被問及高息美元債問題，當代置業副總裁王強解釋稱，海外發債趕上西方圣誕節，但由于政府方面已經批準發債，因此公司仍堅持發行債券。但管理層認為，公司發行債券的利息不算高，對整體利潤影響很小。