房企料加強海外融資計劃

    世茂房地產（00813.HK）7月9日公告稱，已成功發行于2026年到期的10億美元優先票據，票據利息將按年利率5.60%計算。業內人士稱，此次美元優先票據期限長、利率低，體現了龍頭企業融資渠道好、成本低的特點。

    穆迪最新研報指出，預計64家受評開發商將憑借更強的執行力和更為順暢的融資渠道，將于2019年下半年繼續提升其市場份額。受評房地產開發企業基本都是國內規模較大的頭部企業。

    境外發債料增加

    無論是在融資渠道還是銷售業績方面，目前，大型房企的優勢還是明顯的。

    世貿房地產稱，公司擬將票據發行所得款項凈額用于世茂現有境外債務的再融資及一般企業用途。世貿方面表示，本次認購反應熱烈，總訂單近60億美元。

    今年5月底，世茂建設成功獲批132億公司債券。世茂建設為世茂房地產的全資子公司，是其在國內核心的房地產住宅業務運營主體。

    旭輝控股集團（00884.HK）7月9日公告稱，擬發行于2024年到期本金總額為3億美元的6.55%額外優先票據。

    中原地產研究中心統計數據顯示，7月上旬，在國內融資有所收緊的情況下，房地產企業海外融資計劃漸有井噴之勢。就在本月上旬，有超過15家房地產企業發布了超過百億美元的融資計劃。從企業的美元融資成本看，相比之前有所上漲，分化也非常明顯，從不足6%到超過10%都有。大型房企的融資成本優勢比較明顯。

    大型房企市場份額有望提高

    2019年5月，穆迪追蹤的開發商合約銷售額增速超過全國合約銷售額增速。在64家受評開發商中，穆迪跟蹤的29家開發商的合約銷售額5月同比增長26%（以3個月移動平均值計算），增幅高于4月份的22%。這一增幅高于5月10.4%的全國合約銷售額增速（以3個月移動平均值計算），后者較4月的11.9%有所下滑。穆迪跟蹤的受評開發商5月份銷售增長強勁，主要是由中國恒大集團和萬科等大型開發商的出色銷售拉動。穆迪預計64家受評開發商將憑借更強的執行力和更為順暢的融資渠道，將于2019年下半年繼續提升其市場份額。

    穆迪指出，較高銷售增速的主要推動原因是在全國合約銷售增速放緩和較嚴監管的背景下，預計行業整合將加劇競爭，開發商加大力度以獲得市場份額；此外，穆迪追蹤的開發商過去1-2年通過已購地塊增加其可售資源，2019年將憑借強大的品牌、銷售執行能力、優越的項目地理位置擴大業務。

    據國家統計局統計，2019年3月，三四線城市月度房價同比漲幅創下3年新高，5月份同比漲幅為11.4%，與4月持平。此外，一二線城市月度房價同比增速自2018年5月開始上升。