仲量聯行：北京豪華公寓售價連續四季度負增長

    7月12日，全球最大的商業房地產服務和投資管理機構仲量聯行在北京舉行媒體溝通會，發布2018年第二季度北京房地產市場報告?！蹲C券日報》記者從會上了解到，受高端住宅限價措施影響，豪華公寓新房價格連續第四個季度呈負增長。2018年第二季度，豪華公寓新房價格環比下跌1.6%。受益于穩定的需求和有限的供應，別墅價格環比上漲3.4%。

    本季度，由于北京住建委放緩批準高端住宅項目入市，而持續推行剛需住宅項目，高端住宅無新增供應。別墅市場僅有一項目入市。同時，土地供應相對有限，僅有3個地塊成交，與上季度的17宗成交量相比大幅下跌。

    仲量聯行中國研究部總監周志鋒表示，受緊縮調控政策影響，高端住宅市場銷量處于較低水平。本季度，開發商采取低價政策吸引購買者，推動銷售量環比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。高端別墅市場銷量同樣受到調控政策影響，環比下降62.4%。

    “由于近期限價措施沒有寬松跡象，預計2018年豪華公寓新房價格將呈現下降趨勢。另一方面，近期證監會批準允許保險公司投資長租公寓市場，因此，預計長租公寓市場將在更加寬松的政策環境下穩步發展。”周志鋒如是說。

    另據仲量聯行華北區董事總經理張瑩介紹，第二季度，強勁的辦公樓需求迅速去化北京市場的新增供應量，推動中央商務區（CBD）空置率創歷史新低。而在零售地產市場方面，智能電子產品和家電零售商擴張體驗店。獲得新融資的外資投資者在北京市場活躍度明顯提高，積極地尋找投資機會。盡管物流地產市場供不應求的現狀抑制了租賃的活躍度，但第三方物流企業和電子商務企業的租賃需求持續推動市場需求。