深圳樓市再遇考驗：房貸收緊信號增強

    限價搖號、二次房改……深圳樓市走過了喧鬧的2018年上半年。只是，剛剛走過上半年，深圳樓市也再度面臨考驗：首套房貸款利率普遍上調，市場再次傳出房貸收緊信號。

    其實，房貸利率一直是購房者關注的重點。據深圳中原研究中心最新統計，深圳商業銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達到30%，且目前基本不接單。與此同時，多家銀行額度緊張，放貸緩慢。有消息指出，建設銀行（7.19+0.70%）深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。記者向招商銀行（30.90+1.15%）的個貸經理咨詢得知，招行早已將首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%。

    房貸利率的上浮無疑給購房者增加壓力，是否會影響樓市成交量？

    深圳中原研究中心的數據顯示，截至上周，7月以來深圳全市一手住宅累計成交2479套，成交均價每平方米54045元。二手住宅累計成交4811套，成交均價每平方米55842元，與前幾個月相比維持在穩定水平。

    深圳市場始于2016年10月史上最嚴的“深八條”，帶領深圳樓市步入新一輪的高壓調整期，新政后市場觀望情緒濃厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均價依然堅挺。2018年以來政府堅持“房住不炒”，嚴格執行“限價”等房地產政策，深圳一二手房價倒掛現象明顯，加上“三價合一”出臺后，部分二手房市場客戶轉向新房市場。另外，受粵港澳大灣區等多重利好刺激，深圳新房市場關注度持續高漲，2018年上半年新房市場成交火爆，但是新房供應緊張，相比新政前的成交量仍然處于低位。網簽數據顯示，2018年上半年一手住宅成交129萬平方米，環比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增批售住宅面積共計119萬平方米，環比減少52.2%，同比增加51.8%。如果僅從這個數來看，上半年深圳新房住宅“供不應求”。

    此外，深圳中原研究中心的數據顯示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面積約276.9萬平方米，套數和面積分別較2017年上半年增長12.7%和11.6%。二手房均價為每平方米59688元，處于小幅上升趨勢。