百城二手房掛牌均價1.5萬元/平方米 近半城市下調叫價

    ■本報記者 王麗新

    據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2018年9月份，100個重點城市二手房掛牌均價為15329元/平方米。從漲跌城市數量來看，二手房掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.46%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.75%。整體來看，100個城市二手房掛牌均價環比平均下跌0.11%，市場降溫顯現。

    具體來看，深圳以65551元/平方米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價分別為64034元/平方米和59495元/平方米，“TOP3”城市二手房掛牌均價均超5.9萬/平方米。值得注意的是，廈門二手房掛牌均價超過廣州位居第四，掛牌均價為49326元/平方米。不同等級城市掛牌均價差異顯著，一線城市及部分熱點二線城市掛牌均價遙遙領先于其他城市。

    據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，均價在3萬元/平方米以上的城市有8個，均為一線城市及熱點二線城市，2萬元-3萬元/平方米城市有10個，均價在1萬元/平方米以上的城市共計63個。

    分城市來看，一線城市二手房掛牌均價58460元/平方米，二線城市均價18792元/平方米，三、四線城市均價10777元/平方米。由于一線城市占據絕對的城市發展優勢，因此二手房掛牌價遙遙領先于其他的等級城市，一線城市二手房掛牌均價是二線城市掛牌均價的3.11倍，是三、四線城市掛牌均價的5.42倍。

    整體來看，市場下行趨勢明顯。一線及熱點二線城市二手房掛牌均價在政策高壓環境下持續下跌，而部分中部二線城市受政策影響也開始進入下行態勢，部分三、四線城市受棚改貨幣化政策影響漲幅收窄甚至下跌。雖然調控政策不斷升級，但調控主基調仍為防止房價大漲大落，預計后期會有更多三、四線城市漲幅收窄甚至下跌，但下跌幅度會保持在較低水平，市場仍舊會較為穩定。