專家：房貸利率下調不代表放松樓市調控

    ■本報記者 杜雨萌

    近期，多地傳來房貸利率松動的消息，市場對于未來的房貸利率走勢，再次掀起討論熱潮。

    昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期部分城市房貸利率下調，與2018年第四季度以來央行的多次定向降準有直接關系，同時，從回調房貸利率的城市來看，當地房貸利率也都處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小，因此，在流動性充分的前提下，銀行的下調意愿就會更為明顯。

    然而，在中原地產首席分析師張大偉看來，雖然近期央行降準使得房貸利率繼續下探的可能進一步加大，但春節前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。

    中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示，房貸利率下降確實會使得購房者的購房成本降低，雖然在理論上將為房價上漲提供一定的支撐，但由于現階段市場中的購房需求較弱，疊加今年一二線城市共有產權房、長租房等大量入市，預計今年房價上漲空間不大。

    張波也指出，房貸利率下調并不代表樓市調控出現放松，雖然這在一定程度上可以理解為對樓市的間接利好，會刺激一部分購房需求，但其對市場的影響仍相對有限。