前4個月房地產開發投資平穩增長 去庫存進入后續階段

    本報記者 蘇詩鈺

    5月15日，國家統計局發布的1月份至4月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，房地產開發投資平穩增長。

    數據顯示，1月份至4月份，房地產開發投資同比增長11.9%，增速比一季度小幅提高0.1個百分點；房地產開發企業新開工面積增長13.1%，提高1.2個百分點；商品房銷售額增長8.1%，提高2.5個百分點；4月末，全國商品房待售面積比3月末減少266萬平方米，同比下降9.4%。

    國家統計局新聞發言人劉愛華5月15日表示，1月份至4月份房地產投資同比增長11.9%，比上個月加快了0.1個百分點，還是比較平穩的。房地產投資平穩增長背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩較快增長，另一方面是對房價預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

    中原地產首席分析師張大偉5月15日在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份以來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次。在一季度市場小陽春下，最近房地產調控預期再次出現變化。然很多城市依然在發布人才吸引政策，但針對房地產調控的政策還是以收緊為主。樓市繼續發展，房地產調控政策也持續，市場針對房價上漲過快城市的政策預期提升。

    從待售情況來看，4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。其中，住宅待售面積減少357萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業營業用房待售面積增加30萬平方米。

    5月15日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%。這條曲線走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度放緩?？傮w上說，去庫存已經進入到后續的階段，去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于，目前房企銷售也面臨部分去庫存的問題，所以預計會出現打折促銷的動作。

    值得關注的是，4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.92，比3月份提高0.14點。

    劉愛華表示，從下一階段來看，新開工面積等指標保持比較平穩的增長態勢對下階段房地產投資具有支撐作用，房地產投資代表著房地產市場的供給，從整體的房地產市場發展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策的原則做好調控工作，最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，實現促進房地產市場平穩健康發展。

（編輯 才山丹 策劃 蘇詩鈺）