北京別墅市場上半年成交385億元 孫河地塊起價23億元宅地將開拍

    本報記者 王麗新

    8月底，北京高端住宅區孫河板塊最后一塊綜合住宅用地即將開啟掛牌競價，屆時，北京中央別墅區再難有純新住宅用地供應。

    來自北京市自然資源和規劃委員會官網的信息顯示，8月29日，孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建用地國有建設用地使用權即將開始公開掛牌競價。

    據掛牌出讓文件顯示，該地塊競拍起始價為23.89億元人民幣，地塊性質為住宅混合公建用地，其中建設住宅為純商品房，不執行“70/90”政策。根據規劃統計，該地塊是孫河版塊的最后一塊待出讓住宅用地。

    這意味著，在這一地塊拍出后，孫河板塊規劃的所有住宅用地將全部售出，未來將再有新住宅用地的可能性極小。

    眾所周知，作為北京最早的初代別墅區，中央別墅區歷經二十多年發展，配套成熟、資源充沛、高端社交生活資源環伺，已經成為北京別墅區居住代表。從天竺板塊、大湖板塊、后沙峪板塊，再到孫河板塊、高麗營板塊，歷經二十余年的發展，中央別墅區一直在隨著時代的需求而持續發展外擴。

    但隨著“限墅令”的出臺，這個北京傳奇的初代別墅區未來將再難有純新別墅出現。

    據2019年住房與城鄉建設部下發最新“限墅令”明確提出，“立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續，同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理”。不難發現，未來別墅的審批將非常嚴苛，除“類別墅”的疊拼外，獨棟、聯排、合院等別墅產品類型未來將難再現。

    但從北京市場的需求端來看，改善性置業正呈現逐步上升的態勢。今年上半年，北京別墅市場表現就異常搶眼，成交2110套、成交額超過385億元，環比上浮7%，同比大漲227%。從2019年6月的成交數據看，北京千萬元量級住宅的成交中，中央別墅區的占比最高。

    據記者了解，目前中央別墅區板塊在售項目中，與未來科學城一路之隔，占盡全北京近70%的國際教育資源的萬科觀承別墅區受市場接納度較高，銷售提升明顯。據悉，萬科觀承別墅區目前在售的是三期項目，戶型為300平方米-400平方米，總價約1600萬元起。業內有這樣一句話形容萬科的布局，在中央別墅區內再造“墅區城市”，讓傳統的居住區轉變為復合居住、商業、辦公、公園、教育、養老等配套為一體的生活圈。

    據了解，早在2013年，萬科聯合體拿下高麗營板塊的第一塊地，就開始了持續深耕，啟動了其非常擅長的“造城”式發展。2013年至2019年這六年，萬科聯合體三次獲取土地、累計投資超百億元、開發占地近千畝。

    值得關注的是，相比動輒2000萬元起的城市豪宅，目前千萬元量級的別墅項目更受財富新貴的青睞，這也是這一量級別墅產品熱銷的背后動因。

（編輯 白寶玉）