上坤地產榮膺金港股“最具投資者歡迎新股公司” 優質業績表現提振發展預期

    本報記者 劉會玲

    1月6日，由智通財經和同花順財經聯合主辦的“智通財經&同花順資本市場論壇暨第五屆金港股頒獎盛典”在深圳盛大開幕，上坤地產（6900.HK）憑借上市后較高的成長性、市場關注度和長期投資價值，榮獲“2020年金港股最具投資者歡迎新股公司”大獎。

    2010年，上坤地產帶著“為宜居而來”的使命于上海成立。面對日趨復雜的市場環境、愈加激烈的市場競爭，上坤地產以洞察市場的眼光搭配有效的戰略打法，保持了強勁的增長勢頭，從成立到2020年11月17日在香港聯交所掛牌交易，短短11年即完成了從零到房企百強、再到資本市場成功上市的跨越發展。

    據悉，“金港股”評審過程嚴謹，目前已經發展成為國內最專業的上市公司評選活動之一，是反映年度最具投資價值及成長潛力上市公司的指標。此次上坤地產成功斬獲金港股“最具投資者歡迎新股公司”，體現了行業和投資者對這家新生代房企長期投資價值和發展潛力的充分認可。

    規模與質量雙優發展

    穩健盈利能力凸顯

    近年來，上坤地產一直保持著較快的發展速度。招股書顯示，2017年、2018年、2019年，上坤地產分別實現營業收入12.01億元、68.47億元、75.35億元，復合增長率高達150.5%。值得一提的是，受疫情影響，上坤地產2020年前4個月營業收入為11.49億元，仍與去年同期的11.52億元基本持平。

    在實現業績快速增長的同時，上坤地產致力于實現規模與質量的雙優發展。上坤地產方面表示，公司將定期優化資產負債率納入集團的重要發展策略，并密切監控債務水平；同時，為了確保公司擁有充足的現金流，上坤地產還會繼續密切監控借款的到期情況和提高管理流動資金水平，以滿足債務償還、業務發展等現金需求。

    公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產的凈負債率分別為325.9%和118.8%，實現了負債結構的跨越式改善；截至今年4月底，凈負債率進一步降至73.8%，達到了“三道紅線”要求，財務結構進一步優化。此外，上坤地產剔除預收賬款后的資產負債率也從2019年末的83.31%降至今年4月末的81.76%，整體處于下降趨勢。

    上坤地產現金流的持續改善也為公司日常經營活動打下了堅實的基礎。2019年上坤地產經營活動產生的現金流量金額扭負為正，達20.08億元，2020年前4月為11.07億元，造血能力得到釋放。2018年、2019年、2020年4月末，上坤地產現金及等價物余額分別為4.54億元、10.73億元、15.85億元，呈穩步上升態勢。同時，上坤地產現金短債比從2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，現金及現金等價物能有效覆蓋短期負債，短期償債能力明顯提升。

    長期以來，上坤地產未雨綢繆持續改善公司財務水平，在面對“三道紅線”政策時顯得更加從容，長期穩健盈利能力也進一步凸顯，同時也贏得了監管機構和眾多投資者的青睞。

    運營提速協同優質土儲

    打通業績成長空間

    在上坤地產高速發展的背后，除了有持續改善的財務結構作為保障，還有高效的運營效率、優質土地儲備等多方面的支撐。

    起家于上海的上坤地產，在成立前五年選擇深耕上海地區，在推出眾多精品項目的過程中積極打造品牌、打磨產品、摸透市場，隨著企業規模逐漸壯大，上坤地產以洞悉市場的眼光，找準布局全國化的城市和時機，在區域拓展上不斷取得豐碩成果。

    在聚焦深耕高潛力城市的策略指導下，目前上坤地產重點布局城市群內的核心都市圈，形成以中心城市及省會城市為管理核心，向周邊三、四線城市輻射的戰略核心經濟圈。截至2020年7月末，上坤在全國各高潛力城市擁有49個處于不同發展階段的物業項目，總土儲約為412.93萬平方米。隨著我國經濟的升級發展，城市化進程進入新的階段，中心城市的聚集效應日益明顯，上坤地產聚焦深耕高潛力中心城市將為未來業績增長打下有利支撐。

    其中，作為深耕多年的大本營，上坤地產在長三角地區的儲備尤其雄厚。招股書顯示，截至2020年7月末，上坤地產在長三角的土地儲備占比已經超過70%。長三角地區樓市在去年疫情期間率先反彈，展現出強大的市場發展潛力，上坤地產深度聚焦長三角，能為未來業績的穩步增長提供有力的支撐。

    伴隨著企業規模和布局的擴張，上坤地產積極調整運營策略，致力于實現更高效的運營效率。目前，上坤地產形成了分三步走的大運營體系，實現各部門之間的信息共享、數據共同，最終實現高效協同。

    此外，為了保證各部門協同效率及運營指標的落地，上坤運營體系制定了投前“標準鐵三角”、投前產品標準、開工前60天工作卡位標準、營銷5M工作計劃、成本控制等多項管理工具，在標準工作周期內確保工作質量及決策效率，提升管理協同能力。在漸進式的優化下，上坤加強了投資和融資職能，初步形成“投融運一體”的組織形態，公司業務增量和運營效率提升顯著。

    在疫情和“三道紅線”政策的影響下，房地產行業面臨的不確定性加大，給行業提出了更大的挑戰，站在新的起點上，上坤地產將憑借穩健發展的財務、優質土儲的吸納、運營的適時優化、全國化布局的深入展開和資本市場的青睞，支撐未來高成長并持續為投資者創造回報。

（編輯 孫倩）