本報記者 許潔 見習記者 董枳君
7月1日，中國恒大發布公告稱，自啟動購房節優惠大促銷活動以來，從5月27日至6月30日35天內，恒大實現合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月單月銷售716.3億元。今年前6個月累計實現合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元。
值得注意的是，就在發布上半年銷售業績的前一天，接近恒大的人士向《證券日報》記者透露，恒大的凈負債率已降至100%以下，順利實現一條“紅線”變綠。
對此，有業內人士指出，強勁的銷售和充足的回款，已成為恒大持續降負債的關鍵，同時公司大幅減少拿地支出，加速將巨量的土地儲備變現。
而在“三道紅線”的監管壓力下，房企上半年的降負債成效也備受關注。
一條“紅線”變綠
《證券日報》記者從恒大方面獲悉，目前恒大有息負債約5700多億元，與去年8700多億元的高點相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大在降負債方面如期兌現了承諾，“減負”力度之大則遠超市場預期。
中國恒大董事局主席許家印在2020年集團業績會上表示，“恒大的有息負債每年要下降1500億元，未來三年要減少4500億元。”如今僅過去一年時間，恒大就完成3000億元的降負債目標，成功實現許家印一個月前在戰略合作伙伴交流會上提出的，到今年6月30日有息負債總額降至“5字頭”的承諾。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者指出，“將其中凈負債率紅線變綠，體現了企業重視降負債的導向，這一點值得肯定。債務情況及三道紅線的狀態對于企業的經營或聲譽等影響也是比較大的。大幅降低負債，有助于企業后續拿地和融資等方面”。
事實上，自實施“高增長、控規模、降負債”的新戰略以來，恒大降負債成效顯著。去年10月份，恒大在10天內分三次償還了約294億港元的債務，而近日剛剛償還的美元債本息136億港元，是恒大自去年3月份以來累計歸還的第7筆境外債券本息，合計約106億美元（折合超823億港元）。
根據恒大制定的“三道紅線”達標最新計劃，至今年6月底，恒大的凈負債率將降至100%以下，實現一條紅線轉綠；至今年年底現金短債比達到1以上，第二條紅線轉綠；至明年底剔預收款的資產負債率將降至70%以下，三條紅線全面達標。
此外，恒大不僅目前銷售暢旺，且從長遠看，其規模龐大的土儲，也將為公司銷售可持續性帶來最強保障。目前，恒大可售住宅土儲面積已超過2億平方米，再加上在寸土寸金的深圳、廣州擁有的大量舊改項目，將為恒大提供源源不斷的可售貨源，進而帶來持續穩定的現金流。
嚴躍進分析指出，“隨著恒大債務問題得到解決以及降負債成果落地，資本市場很可能會對恒大系上市公司進行價值重估”。
多元產業有望成為騰飛引擎
除了地產板塊持續穩定的發展，多元產業協同發展也成為支撐恒大穩健發展的新引擎。目前恒大已完成以民生地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型，旗下8大產業已擁有4個上市平臺，恒大的多元化戰略正迎來收獲期。
恒大物業、恒大汽車、恒騰網絡在各自領域強勢整合資源，成為恒大的“第二增長曲線”，摩根大通、野村證券、建銀國際等國際大行紛紛發布研報，對其后市表達積極預期。接近恒大的人士指出，“集團旗下房車寶、童世界、恒大冰泉等也有望在未來幾年陸續分拆上市，多元產業的資產價值將全面兌現，屆時有望進一步充實恒大整體資本實力，助力其未來實現高質量發展”。
市場人士認為，恒大有息負債降至“5字頭”，再次向外界釋放出大力降負債的巨大決心和實力，通過銷售高增長、嚴控土儲規模、多元產業協同發展等多舉措齊下，降負債效果能遠超預期并不意外。
（編輯 喬川川）
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