一個月內20城拋出購房“紅包” 三四線城市多手段提振樓市

    本報記者 王麗新

    近日，《證券日報》記者從廣西桂林市人民政府官網處獲悉，桂林市印發的《桂林市加大重點行業扶持力度沖刺四季度經濟工作若干獎勵措施的通知》（以下簡稱《通知》）提到，將給予房地產開發企業經營貢獻獎勵的同時，也將給予購房者購買五城區新建商品房補貼。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期各地關于購房補貼等激活住房交易的做法很多，包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券；對人才進行定向補貼和提供低息貸款；對企業發放消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購房成本的同時，也有助于提振市場信心。

    據中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出“真金白銀”，發布穩樓市政策。

    房企、購房者均可領取消費券

    據上述《通知》顯示，對房企而言，2021年12月1日至12月31日期間，對五城區單個樓盤銷售面積在3000平方米以上的企業進行排序：排名第一的發放30萬元消費券；排名第二的發放20萬元消費券；排名第三的發放10萬元消費券。

    對購房者而言，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區、秀峰區、疊彩區、七星區、雁山區購買新建商品房（含住宅、商業、辦公）的，按成交合同額1%發放消費券補貼購房者。消費券為全額抵扣券，可于領券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等。

    無獨有偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時享受。

    對此，嚴躍進表示，蕪湖的購房補貼額度甚至可達到10%，比一些城市的契稅補貼力度還要大，由此可見蕪湖在引進人才和購房補貼方面的刺激力度，此舉對當地房地產項目去庫存和激活合理購房消費等有積極作用。

    此外，浙江省金華市武義縣提出，將從明年1月1日起正式實施《武義縣民營工業企業新居民購房券實施意見》。2021年度武義縣納稅雙百民營制造類工業企業的外來員工，在2022年1月1日至12月31日期間，購買縣域內首套商品住房可享受一定標準購房補貼，購房補貼、補助額度為3萬元。

    能否刺激買房需求？

    中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，購房補貼政策集中在三、四線城市，也說明樓市分化加劇，但隨著信貸政策穩定，個人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩。

    對此，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示，近期部分三、四線城市房地產市場政策有所松綁，包括出臺購房補貼政策，鼓勵剛需、激勵人才流入等。這種購房消費券在一定程度上能夠刺激購房，但力度不會太大。

    “發放購房消費券，一定程度上有利于提高購房者入市積極性，對市場情緒的穩定帶來正向引導，是當前穩定市場預期的一項舉措，可為其他城市提供參考借鑒。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也對《證券日報》記者表示，短期政策效果或不明顯，購房者預期向好或市場回溫仍需要更大力度的政策引導。

    至于三、四線城市近期頻發鼓勵購房政策的原因，梁楠認為，主要是由于這部分城市人口流出嚴重、經濟基本面較差，房地產市場去化壓力大；同時導致開發商回款壓力加大。此時推行購房補貼政策，有助于提升樓市活躍度，提升購買力，促進房企增加銷售回款，降低“爛尾”風險，符合房地產市場健康良性發展的基調。

    事實上，今年三季度以來，受嚴格的房地產調控政策及信貸收緊影響，購房者置業情緒回落，全國新房、二手房和土地市場快速降溫。9月底至今，中央連續釋放維穩信號，提振市場信心，部分城市出臺扶持政策，但當前市場調整態勢仍在深化，信貸環境改善尚未傳導至市場端，購房者預期好轉跡象不明顯。直至12月份，中央經濟工作會議對2022年房地產市場定調，一方面，堅持“房住不炒”定位不變；另一方面，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

    陳文靜預計，短期內各地將全面落實“因城施策”，結合各地實際情況采取針對性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實現房地產行業良性發展。