2月份百強房企銷售額再度下挫 樓市“小陽春”何時來？

    本報記者 許潔

    見習記者 袁傳璽

    3月14日晚，華僑城A披露2022年2月主要業務經營情況。公告顯示，2022年2月份公司實現合同銷售面積14.1萬平方米，合同銷售金額21.0億元；1-2月份累計合同銷售面積為31.3萬平方米，同比下降48%；合同銷售金額52.5億元，同比下降57%。

    華僑城A業績下滑并不是個例。今年2月份，大部分房企銷售額延續下降趨勢?？硕鹧芯勘硎?，2月份，中國房地產市場延續下行調整趨勢，并且受春節疫情和行業市場持續疲軟的影響，市場整體的供求和成交沒有明顯恢復跡象，房企銷售額較1月下降幅度進一步擴大。

    百強房企銷售額再降低

    據克而瑞數據統計顯示，2月份，百強房企銷售額為4015.8億元，同比下降47.2%，環比下降23.5%，較2021年月均水平降低56.5%。

    具體來看，百強房企中約70%的企業銷售額下滑，其中，近20%房企下降幅度超過50%。在前30強房企中，僅個別房企實現單月業績環比增長，包括建發、新城、融信、中南等，分別為33%、43.5%、28%和18%。

    “當前房地產市場普遍信心不足，購房者擔心房企信用風波持續。根據同策研究院對幾十家樣本房企的監測，今年仍是房企還債高峰期，形勢依然嚴峻。”同策研究院分析師祖冰洋對《證券日報》記者表示，同時，受疫情反復影響，多數城市“小陽春”難以達到去年同期水平，短期內市場難以回溫。

    “2月份受春節及部分地區疫情復發影響，市場供應節奏明顯放緩，購房需求入市受到一定抑制。此外，在‘就地過年’政策的倡導下，返鄉置業熱度不高，多重因素影響下樓市成交量下降，導致房企合同銷售額同環比雙雙下滑。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，盡管年后多城相繼出臺穩樓市、支持合理的住房需求相關政策，但房企流動性危機仍未完全消除，市場信心不強，整體預期偏弱。

    政策加持下行業有望回暖？

    受制于樓市銷售疲軟，為提振房地產市場信心，多地出臺適度寬松性政策，穩定樓市。據中指數據監測，進入2022年后，已有超40個城市出臺政策為行業解壓，包括下調首套和第二套房的公積金首付比例、加大人才引進力度、提供購房補貼等。

    另一方面，近期房企融資政策也得到適度放寬，比如鼓勵銀行發放并購貸，企業發行并購債等。

    克而瑞研究表示，雖然房地產行業在政策層面獲得一定支持，但短期內市場下行壓力較大，三四月份市場能否回暖尚有待觀望。

    “雖然目前多個城市陸續出臺降首付比例、放松公積金貸款等一系列放松政策，但多為點狀政策利好，不能迅速扭轉當前市場下行的趨勢和房企陸續出現資金鏈斷裂的情況。”祖冰洋表示，預計未來還會有相關信貸政策、剛需支持政策來幫助盤活市場，同時政策傳導到市場還需要一段時間，市場信心恢復尚需時日。

    梁楠表示，“受信貸層面的支持、城市政策對市場預期的引導，置業者觀望情緒的持續改善。預計后續樓市政策松綁的城市數量將有所增加，央行降準降息也存在一定預期，加大對居民合理的住房需求的支持力度，促進樓市整體向好。隨著各地樓市扶持政策的發酵，以及全國疫情好轉，預計二季度樓市銷售將有相對明顯的改善。”

（編輯 才山丹）