樓市重磅！哈爾濱擬廢止區域性房地產限售政策 新房價格已連續7個月下跌

    3月23日，哈爾濱出臺樓市重磅調控政策，擬廢止區域性房地產限售政策。2021年8月至今，哈爾濱新建商品住宅價格已連續七個月下跌。

    擬廢止前期調控文件

    3月23日，哈爾濱市人民政府官網顯示，經報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（哈政辦規[2018]12號）（簡稱《通知》）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

    擬廢止的內容顯示，哈爾濱市2018年5月起實行區域性限售政策。在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

    此外，根據上述《通知》，哈爾濱2018年5月起提高公積金貸款條件，進一步降低個人債務風險，在延續現有公積金貸款規定的同時，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4.嚴格執行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從2018年的政策內容看，最大的亮點在于當時出臺了限售政策。當時政策規定，實行區域性限售政策，對于哈爾濱主城區6區的城市，落實3年限售政策，且從商品房網簽合同簽訂日作為認定日。廢除限售政策，標志著房地產政策約束的內容減少，也是樓市政策放松的一個重要體現。

    新房房價連降7個月

    國家統計局數據顯示，2022年2月，哈爾濱新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.9%，同比下降3.8%。哈爾濱二手住宅銷售價格指數環比下降1%，同比下降3.4%。

    中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。哈爾濱房價持續多月下調，樓市整體低迷。2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續七月下跌。

    中指研究院指數事業部分析師孟新增表示，2021年下半年以來，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數次疫情反復影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態度。為穩定房地產市場健康發展，政府多次并及時發布相關政策。此次取消限售，一定程度上激發二手房置換需求。

    孟新增表示，2021年10月份，哈爾濱市發布“哈十六條”松綁政策，包括購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調控政策進一步放寬，有利于促進合理需求更好的釋放，使市場更好地穩健發展。

    業內人士普遍認為，2022年以來，多地強調滿足購房者合理的購房需求，各地積極落實因城施策，房地產調控政策逐步向需求端側重。