3月份70城商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少

    本報記者 孟珂

    4月15日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

    數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

    “從房價變化可以看出，市場信心正不斷恢復，房地產市場筑底回升態勢已經明確。”58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》表示。

    國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀時表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

    在張波看來，一線城市今年回升的力度總體偏強，這與全國層面調控放松的背景息息相關。

    二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

    “調控放松的城市中，3月份石家莊、南昌、濟南、青島的新房環比價格已現上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯?？梢钥闯鍪袌稣{控放松對于部分城市的作用已經顯現，熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。”張波表示。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，整體來看，本月新房、二手房上漲城市數量止降轉升。與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來發布的松綁政策已經初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，市場將會持續修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。

    張波表示，從3月份房價整體表現來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續房價企穩回升的確定性也不斷增強。但值得關注的是，部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，并有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。