市場預期轉好 頭部房企6月份銷售明顯改善

    本報記者 趙學毅

    見習記者 李昱丞

    根據上市房企陸續披露的月度銷售數據，多家企業6月份銷售金額實現環比大幅增長，其中不少房企連續第二個月銷售金額環比增長，改善勢頭較為明顯。

    對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，6月份房地產市場銷售回暖和市場信心改善息息相關。

    多家房企

    銷售額環比高增

    在上半年的最后一個月，房企們顯然在銷售上下了功夫。根據相關公告，萬科6月份實現合同銷售金額471.90億元，環比高增53.41%；碧桂園6月份實現權益銷售金額345.2億元，環比增長20.24%；保利發展、中國海外發展6月份合同銷售金額分別環比增長34.21%、64.70%。

    而招商蛇口和金地集團的表現更為亮眼，兩家公司6月份銷售金額均實現環比翻倍增長，增速分別達到156.10%、100.14%。

    事實上，部分房企6月份實現了連續兩個月銷售金額環比正向增長。其中，碧桂園、保利發展、中國海外發展、招商蛇口、金地集團5月份均實現銷售金額環比增速由負轉正，但增速普遍低于20%，而6月份增速則顯著加快。

    “5月底以來，一些城市疫情得到有效控制，之前無法進行銷售的項目得以‘開閘’，市場存在部分報復性消費因素。另外，多地出臺利好政策也刺激了部分原本觀望的客群出手。”易居克而瑞部門副總經理繆萌在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企6月份之前的數據相對不理想，所以凸顯了6月份銷售額增長。

    李宇嘉認為，疫情好轉需求釋放，疊加樓市紓困政策出臺，促進了購房預期和信心的好轉；另外，房企在資金鏈比較緊張的情況下以降價促銷回款為主，供需兩端得以匹配。

    他表示，半年業績考核是重要時間節點，開發商一般會在6月份加大促銷以求上半年業績目標達成，這也是促進銷售原因之一。

    房企的銷售轉暖一定程度上印證了業界對市場短期見底的判斷。

    萬科董事會主席郁亮在6月28日召開的萬科2021年度股東大會上表示，短期來看，房地產市場已經觸底，市場恢復是個緩慢而溫和的過程。

    融資端仍存堵點

    房企拿地顯謹慎

    在開源的同時，房企也十分注重節流，例如在拿地方面表現得較為謹慎。

    Wind資訊數據顯示，萬科6月份新增土地權益價款50.94億元，較去年6月份的252.74億元下降了79.84%；保利發展、中國海外發展6月份拿地金額則分別同比減少31.04%、22.11%。

    中指研究院數據顯示，2022年上半年TOP100企業拿地總額6594.7億元，拿地規模同比下降60.0%。易居克而瑞數據也顯示，上半年房企投資依舊謹慎，企業拿地規模大幅銳減，百強拿地銷售比不足0.2，僅有不到四成的百強房企在2022年有土地入賬。

    繆萌認為，這表明房企仍判斷未來市場發展存在不確定性。

    此外，房企融資端仍存不順暢。易居克而瑞數據顯示，6月份100家典型房企的融資總量為587.06億元，環比減少11.8%，同比減少62.6%。上半年，房企累計融資總量為4126億元，環比2021年下半年減少19%，同比減少49%。表明房企仍然面臨一定融資壓力。

    “企業，特別是民營企業的融資端可能還存在堵點。”中國房地產數據研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示。