中駿再度提前償債 優質房企率先企穩回暖

    本報記者 張敏

    見習記者 袁傳璽

    12月8日，中駿集團正式宣布，其已提前匯出款項，用于“中信證券-廈門中駿應收賬款第二期資產支持專項計劃”的本息兌付。該資產支持專項計劃于2021年1月18日掛牌發行，總發行規模12.8億元。中駿方面表示，上述債券兌付完成后，中駿年內的境內外公開債務已全部還清。

    從市場表現看，12月8日中駿股價漲幅超13%，12月9日盤中則一度漲幅超10%，“中駿的股價表現，從一定程度上體現了資本市場對于企業‘零違約’表現的肯定。”有業內人士指出。

    此前的10月份，中駿集團也進行了提前償債。當時其發布“20中駿03”債券的回售結果，同時表示已提前匯出“20中駿03”20億元公司債券項下選擇回售所需的全部資金，以確保債券回售及利息兌付。

    “零違約”中駿提前還債

    差異化競爭助力穩健發展

    中駿再次提前償債的背后，反映出企業安全穩健的財務結構。近年來，中駿的債務結構不斷優化。從數據來看，2016-2020年，中駿集團凈負債率分別為80.2%、71.8%、60.4%、60%以及59.2%，持續走低。

    在市場下行周期內，中駿之所以具備抵御周期性低迷的實力，主要來源于“一體兩翼”戰略帶來的差異化競爭力。早在2017年，中駿便正式確立了“一體兩翼”戰略，以住宅為“一體”、購物中心與長租公寓為“兩翼”。

    這樣的戰略布局，一方面讓中駿具備了獨立開發“住宅+商業+長租”業態的能力，讓其有能力拿下優質綜合地塊，另一方面，購物中心和長租公寓等存量的提前布局，也讓中駿擁有持續穩定的經營收入。未來，隨著市場筑底回升，中駿的差異化競爭力將更加突出，為企業穩健發展提供強有力的保障。

    “三支箭”助力房企融資

    優質房企率先企穩回暖

    四季度以來，房企迎來了年末一波償債小高峰。據克而瑞數據顯示，今年四季度，200家核心房企境內外債券合計到期規模約1812億元，其中海外債約為617億元。在整體銷售疲軟的行情下，房企依然存在流動性問題需要解決。

    為了幫助房企度過短期流動性困難，央行、銀保監會及證監會等多部門在近期出臺“三支箭”支持政策，從信貸、債券和股權等三大融資渠道對房企融資進行明確支持，“輸血”房企力度可見一斑。

    在重磅利好政策的加持下，優質穩健房企的表現更加引人關注，其對于市場需求端信心的快速恢復起到關鍵作用。

    隨著政策環境的進一步放寬，房企最終融資規模將出現顯著的增長，央國企及優質穩健民企經營有望逐漸回歸正軌，行業最困難時期似乎已經過去。

（編輯 張明富 上官夢露）