仲量聯行：上半年科技企業在北京辦公樓市場表現突出

    本報訊 （記者冷翠華）7月10日，仲量聯行發布的2025年上半年北京房地產市場回顧報告顯示，上半年，北京全市地區生產總值保持較快增長，宏觀政策協同發力推動市場需求潛力逐步釋放。“在辦公樓市場，科技企業租賃表現相對突出，整合與擴張等租賃行為帶動市場流動性提升。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，北京商業地產整體租金表現仍面臨較大挑戰，但流動性的改善對于提振市場信心及夯實修復基礎將起到重要作用。

    從甲級辦公樓市場來看，二季度，科技企業租賃表現相對突出，主要體現為互聯網大廠在中關村區域的整合與擴張行為。此外，中小型內資律師事務所持續作為城市東部泛CBD區域穩定的租賃需求來源，但租賃勢頭較先前有所放緩。

    從不動產投資來看，上半年以零售、辦公樓類資產交易為主，內資買家是主要參與者。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“核心商圈優質資產的價值洼地效應及企業自用需求持續釋放，正推動核心資產價格進入調整后的價值投資理性區間，長期預計為市場供需結構帶來優化。”

    從優質零售地產市場來看，垂類賽道、細小切口、單點突破的新銳品牌逆勢突圍，投資于情緒價值并尋求消費者真正需求的新品牌正在為零售市場注入新活力。

    上半年，北京高端酒店市場表現整體承壓，截至5月底，全市高端酒店平均入住率與2024年同期基本持平，平均房價同比下降逾5%，每間可出租客房收入同比減少超過4%。不過，仍有部分酒店依托差異化定價策略及多渠道拓展舉措，成功實現局部逆勢增長，使得每間可出租客房收入不降反升。在市場需求端，游客消費心態趨于理性，企業差旅預算持續收緊，加大了酒店對于渠道管理和需求預測的復雜度。

（編輯 張偉）